|
Op een prachtig ruime kavel van ca. 15630 m² met schitterende parkachtige tuin en een dubbele bomensingel ligt één van de bekendste stolpboerderijen van Noord-Holland genaamd “De Drie Koningshoofden”. Deze op een fantastische woonplek gelegen unieke en robuuste stolpboerderij met zijn diverse opstallen is in 1952, na te zijn afgebrand, in de oude stijl herbouwd. De originele stolpboerderij dateert van 1652 en zodoende mogen we hier wel spreken van een historische boerenplaats. Vanuit de woonvertrekken welke zijn omgeven door weilanden, heeft u een schitterend uitzicht over de Noorder- en Zuidervaart en de Schermerpolder. Rondom de stolpboerderij ligt een originele boerenerftuin met fruitbomen e.d. Al met al een zeer landelijke en rustieke omgeving, toch bevindt u zich op slechts 5 autominuten van de stedelijke voorzieningen van Alkmaar. Tevens is er de mogelijkheid om nog ca. 2 ha. grasland bij te kopen.
Indeling:
Begane grond:
De stolpboerderij van ca. 18 m. x 26 m. heeft de volgende indeling:
Rijke entree met dubbele deur voorzien van dubbel glas, royale hal met betegelde vloer, modern zeer ruim toilet met fonteintje. De ruime lichte woonkamer van ca. 45 m² is voorzien van een houten parket vloer, schouw, gestuukte wanden en balkonplafond, aangebouwde erker met dubbel glas en loopdeur naar de tuin. Vanuit de via de hal bereikbare gang heeft u toegang tot de ruime kelder met stahoogte van ca. 20 m², woonkeuken van ca. 31 m² met o.a. schoorsteen met kanaal, vaste kast, balkenplafond, keuken met een leisteenaanrechtblad en porseleinen spoelbak, diverse onder-, boven- en ladekastjes, groot fornuis en RVS-afzuigkap. Door de ramen met roedes heeft u vanuit de woonkeuken, net als vanuit de woonkamer, een schitterend weids uitzicht over de Schermerpolder.
Via de keuken is de bijkeuken met zij ingang bereikbaar. Deze ruimte is deels voorzien van dubbel glas en heeft 3 vaste kasten, de wasmachine en drogeropstelling, pantry met diverse kastruimte en een RVS-spoelbak. Tevens bevindt zich nabij dit gedeelte de aparte tussenhal met c.v.-ketel- en gasboiler.
1e verdieping:
Via de houten trap komt u op de bovengelegen verdieping welke is voorzien van een deels houten- en deels betonnenvloer. Op de overloop heeft u toegang tot de diverse vertrekken en een vaste kast.
Slaapkamer 1 is ca. 7 m² en is voorzien van een Velux dakraam en laminaatvloer. Slaapkamer 2 heeft een dakkapel, vaste kastruimte en een bedstee en is ca. 11 m². Slaapkamer 3 is voorzien van openslaande deuren naar het aan de voorzijde van de woning gelegen balkon en heeft tevens vaste kastruimte, een laminaatvloer en is ca. 12 m².
De eerste moderne badkamer (2011) van ca. 8 m² is voorzien van een wastafel met ombouw, ligbad, douchecabine, 2e toilet en kantelraam.
Slaapkamer 4 is ca. 12 m² en voorzien van een dakkapel met dubbel glas en een laminaatvloer. Al bovengenoemde vertrekken vindt u aan de lange gang welke over bijna de gehele breedte van de woning loopt. Aan het eind van de gang vindt u een kamer van ca. 12 m² welke thans is ingericht als werkkamer en is voorzien van een Velux dakraam, bergruimte en laminaatvloer. Vanuit de werkkamer heeft u toegang tot de ouderslaapkamer van ca. 25 m² welke is voorzien van laminaatvloer, twee Velux dakramen, gestuukte wanden en een aparte kleedkamer van ca. 16 m² met Velux dakraam en laminaatvloer. De 2e badkamer van ca. 10 m² is geheel betegeld en fraai afgewerkt met gestuukt plafond en voorzien van een douchecabine, whirlpool, grote wastafel, vloerverwarming en een ingebouwde sauna.
Overige opstallen:
Het achterste gedeelte van de stolpboerderij is vroeger in gebruik geweest als melkveehouderij en heeft de volgende indeling:
Melklokaal van ca. 26 m² met openslaande deuren met royale bergruimte en dubbele spoelbak, melkstal van ca. 48 m², koestal van ca. 40 m², stierenbox van ca. 17 m² en een dors van ca. 125 m² met dubbele deur welke thans in gebruik is als opslag-/werkruimte. Via een zijdeur heeft u toegang tot de jongveestalling van ca. 65 m² welke thans in gebruik is als paardenbox.
Aan de achterzijde van het perceel staat de voormalige loopstal welke thans in gebruik is als o.a. caravanstalling met een totaal oppervlakte van maar liefst ca. 720 m². Naast de loopstal staat een garage van ca. 100 m² met dubbele kanteldeur. De garage verkeert in een slechte bouwkundige staat. Aan de voorzijde is de stolpboerderij te bereiken door middel van een toegangsbrug met ijzeren toegangspoort en aan de achterzijde is nog een tweede oprit voor het perceel welke afsluitbaar is door middel van een ijzeren hekwerk.
Tuin:
Op het erf rondom de stolpboerderij vindt u vooral voor de paardenliefhebber nog vele extra’s. Bijvoorbeeld een verlichte paardenbak met officiële afmetingen van 20 m x 40 m, een kapschuur voor opslag van hooi en stro en een bioschuur met 5 paardenboxen van ca. 90 m². Naast deze zaken treft u nog aan een mest opslag en drie kuilplaten.
Op een zonnige dag kunt u zich helemaal uitleven in de tuin of lekker ontspannen op het buiten terras. De tuin is onder andere voorzien van een dubbele bomensingel, rozenstruiken, diverse fruitbomen, sproei installatie, buitenstopcontact en een houten schuur met pannendak voor bijvoorbeeld opslag van de tuinmeubelen.
Bijzonderheden
De stolp is in 2011 buitenom geschilderd.
Naar eventuele bodem- en/of grondwaterverontreiniging is door verkoper geen onderzoek verricht. Wel is de ondergrondse olietank verwijderd.
De stolpboerderij heeft een windvaan met de afbeelding van een koe op bovenzijde van de stenen schoorsteen.
Na de brand is de boerderij opnieuw opgetrokken uit steensmuren met spouw en houten vierkant met pannengedekt dak. Het woongedeelte is door middel van een brandmuur afgescheiden van het bedrijfsgedeelte.
Er is aanwezigheid van asbesthoudend materiaal geconstateerd.
Indien koper(s) geen belangstelling heeft voor de circa 2 ha. grasland zal er een kadastrale uitmeting worden verricht in het bij zijn van koper(s) en verkoper. De kosten van de kadastrale uitmeting zijn voor rekening van de koper(s), onder- of overmaat zal niet worden verzekerd.
Mogelijk kan er t.a.v. het achter gelegen perceel grond een erfdienstbaarheid worden gevestigd ten behoeve van de huidige eigenaar en/of gebruiker.
Deze woning is meer dan 50 jaar oud. Dit betekent dat de eisen die aan de bouwkwaliteit gesteld mogen worden anders kunnen liggen dan bij nieuwe woningen. Dit betekent eveneens dat in de woning asbesthoudende materialen verwerkt kunnen zijn. Voor de verwijdering van asbesthoudende materialen zijn aanvullende milieumaatregelen vereist.
|
