Van der Borden

Mondelinge verkoop woning niet rechtsgeldig

 

VASTGOEDMARKT - De koop van een woning door een particuliere koper komt pas tot stand als er een schriftelijke koopovereenkomst is. De Hoge Raad heeft bij arrest van 9 december (LJN: BU7412) beslist dat ook de particuliere verkoper zich erop mag beroepen dat aan een mondelinge koopovereenkomst geen rechtsgevolg kan worden verbonden. Volgens Justine van Lochem, advocaat bij Boekel De Nerée, geldt dat ook als de makelaar van de particuliere verkoper de mondelinge afspraken al in een koopakte heeft vastgelegd. De koop gaat volgens haar pas door als door beide partijen handtekeningen zijn gezet.

Doorgaans beroept de particuliere koper zich op niet gebondenheid totdat er een schriftelijke en ondertekende koopovereenkomst is. In de zaak bij de Hoge Raad betrof het, volgens Van Lochem, de verkoper die zich op het standpunt stelde nog niet te zijn gebonden. De Hoge Raad heeft geoordeeld dat een beroep op het schriftelijkheidsvereiste ook aan de particuliere verkoper toekomt. Ondertekent de particuliere verkoper de koopovereenkomst niet en ziet hij af van de koop, dan is de koop niet tot stand gekomen. De koper kan vervolgens niet vorderen dat de verkoper wordt verplicht mee te werken aan de schriftelijke vastlegging. Voor toewijzing van een vordering tot schadevergoeding kan ook geen sprake zijn.

Volgens Van Lochem volgt uit het arrest dat alleen onder zeer bijzondere omstandigheden, die nog in de rechtspraak zullen moeten worden uitgewerkt, kan worden geoordeeld dat een beroep op het ontbreken van schriftelijke vastlegging van de mondelinge overeenkomst naar maatstaven van redelijkheid en billijkheid onaanvaardbaar is. In dat geval kan dat slechts leiden tot een schadevergoedingsplicht, en niet tot schriftelijke vastlegging van de koop. Er kan dan dus geen levering van de woning worden gevorderd.

Uit het arrest van de Hoge Raad van 9 december volgt dat het in zo'n geval anders is als de verkoper geen particulier is. De professionele verkoper kan wel aan zijn woord worden gehouden als overeenstemming is bereikt over een woningkoop, ook als de koop is overeengekomen met een particuliere koper.