Wonen, werken, verhuren. Dit is dé perfecte woon-werklocatie!

Kijk eens naar dit prachtige, halfvrijstaande herenhuis met aangebouwde garage, voor- en zijtuin en maar liefst 3 parkeerplaatsen. Met het prachtige Stadspark De Hout voor de deur is deze locatie in één woord PERFECT! Zeer goed bereikbare locatie en prachtig gelegen in een hele fijne groene buurt. Je loopt zo het bos in en wandelt in 10 minuten naar het gezellige centrum van Alkmaar. Vlakbij de ring en het NS-station.

In 1922 is dit herenhuis gebouwd en is toen bij het kadaster ingeschreven als melksalon. Inmiddels heeft dit pand al veel commerciële functies gehad, waaronder een zeilmakerij, evenementenbureau en voor de Alkmaarders zeker bekend: café Sportlust!

De begane grond van het pand heeft heel veel mogelijkheden. Thans wordt het gebruikt als vergader – workshop en trainingslocatie onder de naam TWO70. Dit bedrijf kan voortgezet worden. Met de huidige klanten en omzetgroei, biedt dit een zekere inkomstenbron. Maar ook uw eigen kantoor of bedrijf aan huis is mogelijk. Het pand is helemaal gesplitst met aparte ingangen, dus je kunt ook een groot gedeelte van de woonlasten terugverdienen met verhuur. En wat denkt u van mantelzorg of uitbreiding van het woonhuis. Bij dit pand kan het allemaal! En aan parkeergelegenheid zal het u ook niet ontbreken, want u heeft maar liefst plek voor 3 tot 4 auto’s op uw eigen grond.

Indeling:

Begane grond: entree, vergaderruimte/kantoor (totaal ca. 90 m²) in huiskamersfeer met houten vloer, trapkast, vaste kasten, deur naar de hal met trapopgang naar de 1e verdieping. In de ruimte bevindt zich ook de (wijn)kelder (ca. 7 m2) en sanitaire ruimtes (m/v). Aan de achterzijde bevindt zich de moderne keuken/pantry (ca. 24 m²) voorzien van diverse inbouwapparatuur, zoals een vaatwasser, afzuigkap, koelkast en kookplaat. Via de keuken heeft u ook toegang tot de tweede vergaderruimte/zitruimte van ca. 12,5 m². Via de keuken aan de achterzijde bereikt u de berging (ca. 3 m²) en de garage (ca. 14 m²).

Eerste verdieping: overloop (ca. 3.5 m²), modern toilet met fonteintje (ca. 3 m²), zeer sfeervolle ruime woonkamer voorzien van een landelijke en open keuken, eveneens voorzien van diverse inbouwapparatuur. Via de openslaande deuren in de keuken komt u op het royaal en zonnig gelegen dakterras (ca. 22,5 m²), gesitueerd op het zuidwesten.

In het achterste gedeelte van deze verdieping treft u een slaapkamer aan (ca. 13.5 m²) met inloopkast en aangrenzend een in 2021 gerenoveerde moderne en verzorgde badkamer voorzien van een inloop (regen)douche en wastafel met meubel. Deze badkamer is voorzien van vloerverwarming. Verder is er op deze verdieping nog een 2e badkamer, voorzien van een wastafel, wasmachine- en drogeraansluiting en douche.

Tweede verdieping: ruime overloop (ca. 8.5 m²) en veel bergruimte. Ook vindt u hier 2 slaapkamers (van resp. 17 en 8 m²) beide voorzien van een dakkapel. Op deze verdieping bevindt zich ook de cv-ketel.

Bijzonderheden:
* 3 eigen parkeerplaatsen (eventueel inclusief laadpaal);
* 10 zonnepanelen op het dak die 3.8 MWh per jaar opleveren;
* Garage voorzien van elektra/verlichting;
* Bovenwoning heeft een aparte entree aan de zijkant;
* Nutsvoorzieningen zijn gescheiden voor boven- en benedenverdieping;
* Veel ramen met uitzicht op groen;
* Veel privacy;
* Aanvaarding in overleg.