Starters komen lastig aan een koopwoning

 

Verloop markt
De huizenprijzen zijn de afgelopen jaren behoorlijk gestegen en dit zal waarschijnlijk de komen jaren zo doorgaan. Daarmee wordt het voor starters op de woningmarkt steeds moeilijker om een woning te kunnen kopen of te huren, zo blijkt uit het onderzoek van RTL-Z Huizenindex. Vanwege de aanhoudende lage rente blijft de vraag naar koopwoningen toenemen door woningzoekende en investeerders.

 

Aanbod volgens de NVM woningcijfers 3de kwartaal
De Nederlandse bestaande koopwoningmarkt is nu voor het vijfde achtereenvolgende kwartaal een verkopersmarkt. Dat betekent een NVM krapte-indicator onder de 5 (3,7 in het 3e kwartaal 2018) en een situatie waarin de verkopers het op de woningmarkt voor het zeggen hebben. Een krapte-indicator van 3,7 houdt in dat de consument op enig moment uit 3,7 concurrerende woningen uit het aanbod kan kiezen. Alleen bij de vrijstaande woningen heeft de consument nog wat te kiezen (8,8), terwijl de keuze voor potentiële kopers bij de tussenwoningen (2,2) en appartementen (2,3) wel zeer nijpend is. Met het immer slinkende te koop staande woningaanbod is de verwachting dat de kansen voor de kopende consument alleen maar kleiner worden. In gebieden met veel tussenwoningen en appartementen, veelal de stedelijke gebieden, is de markt al sinds eind 2016 uit evenwicht en oververhit te noemen. Het tekort aan aanbod leidt hier tot een stagnerende woningmarkt met stijgende prijzen maar minder verkopen. Zie afbeelding kaart van Nederland.
In het onderzoek van KNAP via Vastgoedactueel staat dat in de omgeving Alkmaar, waar het hoofdkantoor van Van der Borden Makelaardij zit, gemiddeld  9.286 euro overboden wordt bij het aankopen van een woning.

 

Redenen waarom starters het moeilijk hebben
Uit een publicatie van Business Insider worden de twaalf redenen genoemd waarom starters het moeilijk hebben met de aanschaf van de eerste koopwoning.
Deze redenen staan weergegeven op de afbeelding.

Waarom is het lastig om een betaalbare woning te vinden?
1). De grootste veroorzaker is het beperkte aanbod van betaalbare woningen.
2). Er zijn weinig beschikbare woningen voor singles.
3). Starters mogen wel duur huren maar kunnen niet goedkoop lenen.
     Starters krijgen vaak geen hypotheek terwijl zij wel al jaren hetzelfde bedrag of meer aan huur betalen.

 

Wat nu? Kopen of huren
Volgens het Nibud zijn er een aantal nadelen en voordelen bij het kopen of huren van een woning.

 

Deze punten zijn hieronder weergegeven.

 

Voordelen

 

Kopen

Huren

1. Het huis kan worden aangepast aan
uw eigen wensen

1. Doorgaans heeft u huurbescherming

2. De Hypotheeklasten zijn doorgaans stabiel

2. Wellicht krijgt u huurtoeslag

3. Er wordt vermogen opgebouwd

3. U kunt uw huurcontract op korte termijn opzeggen

 

4. U bent niet verantwoordelijk voor groot onderhoud

 

Nadelen

 

Kopen

huren

1. U bent minder flexibel

1. U moet voor veranderingen aan de woning toestemming vragen

2. Als de rente stijgt veranderen uw woonlasten

2. U kunt een huurverhoging krijgen

3. U verzorgt zelf het onderhoud

3. U bouwt geen vermogen op

4. Extra verzekeringen

 

5. Wanneer uw huis daalt in waarde, kunt u met een restschuld blijven zitten.

 

 

Afhankelijk van uw situatie als starter kunt u mogelijk een woning kopen. Echter is natuurlijk de grote vraag wat de woningmarkt de komende jaren gaat doen. Blijven de huizenprijzen stijgen of zal er een correctie plaats gaan vinden.

Wilt u weten wat voor u de beste keuze is met betrekking tot kopen of huren?
Neem dan contact op met één van de makelaars van Van der Borden Makelaardij; zij zijn u graag van dienst!