Al sinds 1933 dé vastgoedspecialist Twee vestigingen in regio Alkmaar Maar liefst 9 certificeringen
Alkmaar Herenweg 159
€ 680.000 k.k.

97 m2

Wonen

1.210 m2

Perceel

4

Kamers

Omschrijving

Vrijheid en ruimte: dat is wat deze vrijstaande woning met 3 slaapkamers in De Nollen volop biedt. Hij staat op een riant perceel van maar liefst 1.210 m² eigen grond precies tussen het gezellige Sint Pancras en centrum van Alkmaar in. Ideaal als u op zoekt bent naar veel leef- en/of werkruimte dichtbij de stad en toch landelijk wilt wonen. Het is een woning die wat aandacht nodig heeft, maar met een niet al te ingrijpende verbouwing een plek kan worden om nog vele jaren met plezier te wonen.

De Nollen is een buurtschap dat het beste biedt van alles. Aan de ene kant de rust en gezelligheid van het dorp Sint Pancras met de bakkerij, de supermarkt en het grand-café dichtbij en aan de andere kant op 10 minuten fietsen de binnenstad van Alkmaar; een stad die bekend staat om zijn charme, cultuur en levendige, historische centrum met gezellige winkelstraten, theaters, restaurants en bioscoop. Ook de bereikbaarheid is uitstekend, met een bushalte voor de deur, een NS-station met goede treinverbindingen naar Amsterdam en Den Helder op 5 minuten fietsen en de randweg van Alkmaar op een steenworp afstand. Met de auto rijdt u binnen mum van tijd via de A9 richting Haarlem, Amsterdam en Schiphol. En het allerfijnste is dat u op korte afstand woont van het buitengebied: middenin het Noord-Hollandse landschap, vlakbij het Strand van Luna, recreatiegebied Geestmerambacht en het Noord-Hollandse duingebied.

Met de locatie zit het dus wel goed. Nieuwsgierig naar de woning zelf? De indeling is als volgt.

Begane grond:
Parkeren is geen probleem bij deze woning. Naast het huis ligt een ruime oprit waar u meerdere auto’s kunt parkeren. Het terrein is bovendien voorzien van een afsluitbaar hek. Vanaf de straatkant gezien is dit een klassieke woning zoals kinderen graag tekenen: een puntdak, een erker en voordeur ernaast. In de entreehal ligt een tegelvloer met fraai mozaïek. Aan het einde van de gang zit de trap naar boven. De deur links brengt u naar de gezellige woonkamer met eethoek van ca. 26 m². Heel fijn zijn de vele ramen rondom die volop licht naar binnen brengen. Ze zijn allemaal voorzien van luifels. Ook mooi is de houten laminaatvloer. Om de hoek bevindt zich de open keuken van ca. 9 m². Deze is uitgerust met een 4 pits gaskookplaat, oven, vaatwasser, magnetron, koelkast, vriezer en veel opbergruimte, met nog een extra voorraadkast onder de trap.

Achter de keuken ligt een tweede hal met daaraan grenzend een slaapkamer van ca. 11 m², een separate toiletruimte en een badkamer met ligbad, douche en wastafelmeubel. Het sanitair zult u wellicht willen aanpassen aan uw eigen smaak. Heel praktisch is hier de bijkeuken van ca. 3 m², waar de aansluiting zit voor de wasmachine en droger en de cv-ketel hangt (Intergas HRE, 2021).

Eerste verdieping:
Via de trap komt u op de overloop van de eerste verdieping. Hier bevindt zich een wastafel en een separate toiletruimte. Over de hele oppervlakte van deze etage ligt een prachtige houten vloer. U vindt hier twee slaapkamers, van respectievelijk circa 12 m² en 10 m². Beide slaapkamers zijn voorzien van diverse vaste inbouwkasten. Ze zijn naar eigen wens in te richten als slaapkamer, baby- of kinderkamer, studeer-, werk- of hobbykamer. De ramen zijn deels voorzien van dubbelglas. Vanaf de overloop brengt u een vlizotrap u naar de vliering/opbergzolder.

Heeft u behoefte aan een groter woonoppervlak? Er is achter huis nog meer dan genoeg ruimte om de woning uit te bouwen met extra slaapkamers of een tweede badkamer. Daarvoor is uiteraard wel een vergunning nodig.

Achtertuin:
Zoals gezegd is het unieke aan deze woning het zeer royale perceel. Vlak naast de woning staat een garage met dubbele, openslaande deuren van ca. 51 m². Deze is voorzien van krachtstroom en een grote zolder. Perfect voor iedere liefhebber van auto’s motoren, klussen, hout- of metaalbewerking. Ook het stallen van een caravan of camper kan hier zonder meer. Aan de achterzijde van de woning bevindt zich bovendien een aangebouwde berging met verlichting van ca. 7 m², waar fietsen, scooters en tuingereedschap hun plek kunnen vinden.

Achter de garage en het stenen terras ontvouwt zich een enorme tuin met groot grasveld. Kinderen en honden kunnen hier eindeloos rondrennen. Er is ook meer dan genoeg ruimte voor de aanleg van een eigen zwembad, een moestuin of een kippenren. Een paar oude bomen geven schaduw op zonnige dagen. Aan het einde van de tuin staan nog eens drie bergingen van respectievelijk ca. 25 m², ca. 18 m² en ca. 11 m². Daar weer achter grenst de tuin aan het water. U kunt hier prima een bootje aanleggen aan een eigen steiger.

Wordt dit uw nieuwe huis waar u nog vele jaren in alle vrijheid zult wonen? Neem contact op met ons kantoor voor het maken van een afspraak voor een uitgebreide bezichtiging.

Bijzonderheden:
-Dit prachtige perceel op deze locatie meet ca. 16 x75 mtr. Wellicht wordt u uitgedaagd om na te denken over nieuwbouw?
– Vrijstaande woning op zeer groot perceel van 1.210 m²;
– Woonoppervlak ca. 97 m²;
– Slaapkamer en badkamer op begane grond;
– Dubbele garage voorzien van krachtstroom;
– Grote tuin op het westen met meerdere bergingen;
– Tuin grenst aan het water;
– Nabij alle voorzieningen zoals winkels en scholen;
– Aanvaarding in overleg.

Kenmerken

Prijs
€ 680.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanvaarding
In overleg

Oppervlaktes en inhoud

Perceel
1.210 m2
Woonoppervlakte
97 m2
Inhoud
410 m3
Buitenruimte
0 m2

Bouw

Type object
Woonhuis
Soort
Eengezinswoning
Type
Vrijstaande woning
Bouwjaar
1929
Dak type
Zadeldak
Isolatievormen
Gedeeltelijk dubbelglas

Indeling

Aantal kamers
4
Aantal slaapkamers
3

Ligging

Ligging
Aan rustige weg, In centrum, Vrij uitzicht, Beschutte ligging

Tuin

Type
Tuin rondom
Achterom
Ja

Energieverbruik

Energielabel
F

Voorzieningen

Soorten warm water
CV ketel
Parkeer faciliteiten
Openbaar parkeren, Op eigen terrein

Plattegronden

Documenten

Download
Download