Al sinds 1933 dé vastgoedspecialist Twee vestigingen in regio Alkmaar Maar liefst 8 certificeringen
Verkocht onder voorbehoud
Alkmaar Parkstraat 3
€ 1.995.000 k.k.

304 m2

Wonen

665 m2

Perceel

8

Kamers

Omschrijving

Op een van de mooiste locaties van Alkmaar, gelegen in het in 1873 door Zocher ontworpen Kennemerpark, ligt deze monumentale karakteristieke STADSVILLA ROSMADE. Geheel vrijstaand en rondom een ruime lichte tuin met verschillende mogelijkheden om te genieten van de ochtend- of avondzon.

Uniek object met rustig en beschutte ligging waardoor er veel privacy is. Ook heeft u ruime parkeergelegenheid op het eigen terrein voor meerdere auto’s.

Deze unieke en zeer karakteristieke villa Rosmade combineert het beste van twee werelden: enerzijds dicht bij groen, zoals het Kennemerpark (met uitzicht op de molen van Piet), de stadssingel en wandel- en fietspaden richting Noord-Hollandse duinen en de zee. Anderzijds ligt deze sfeervolle villa op loopafstand van het gezellige en levendige centrum van Alkmaar, winkels, theater, (internationale) scholen, station en nabij uitvalswegen. Werken in Amsterdam is vanuit deze locatie goed mogelijk.

Het betreft een iconische villa die onder andere decor is geweest van een televisieserie en waarin professionele fotografen vanwege de zeer fraai lichtval meerdere opnamesessies hebben verricht. Bij zeer veel oudere inwoners is de villa bekend omdat ze geboren zijn in de voormalige particuliere kraamkliniek. Bij muziek- en toneelavonden huisvest Rosmade moeiteloos 70 bezoekers. De villa is zeer geschikt voor mensen met een representatieve functie.

De villa is in 1874 door een eigenaar van een handel in bouwmaterialen onder architectuur ontworpen en gebouwd.
Na 1999 is de villa geheel gerenoveerd en geïsoleerd. In 2018 is het dak geheel geïsoleerd en gerenoveerd (toekomstbestendig gemaakt) en zijn de kozijnen en gevels geschilderd. Veel originele details zijn na de renovatie bewaard gebleven, o.a. de ensuite deuren met glas-in-lood-ramen zijn nog aanwezig. De ruime kamers met hoge plafonds geven een licht, open en zeer ruimtelijk woongevoel.

Indeling:

Souterrain:
Ruime opslagruimte in het souterrain met verschillende kamers met stahoogte van in totaal ca. 33 m². Tevens is er een wijnkelder.

Begane grond:
Entree, vestibule (ca. 8 m²) met marmeren vloer met vloerverwarming en de meterkast. Door middel van openslaande deuren komt u in de centraal gelegen hal (ca. 9 m²) die eveneens is voorzien van een marmeren vloer (ook met vloerverwarming) en toegang geeft tot de verschillende ruimtes op de begane grond en het souterrain.

Vanuit de vestibule heeft u toegang tot de dichte woonkeuken (ca. 16 m²) en garderobekast. De keuken heeft een granito vloer met vloerverwarming en diverse inbouwapparatuur (alles high end Miele) waaronder een stoomoven, combi magnetron/oven, twee warmhoudladen, afwasmachine Miele XL, Miele Koellade, een Boretti-oven, afzuigkap, vrijstaande RVS koelkast en achterdeur naar de tuin.

Vanuit de gang heeft u toegang tot de studeerkamer van ca 19 m² met ingebouwde boekenkast. Via de mooie schuifdeuren met glas-in-lood komt u vervolgens uit in de lichte woonkamer met erker, hoge ronde raampartijen, een houten vloer en houtkachel met dubbelwandig RVS rookkanaal. De eetkamer van ca. 27 m² met houten vloer en fraaie lichtinval grenst aan de woonkamer en geeft via de openslaande deuren toegang tot de tuin. Ook is er nog een toiletruimte met wandcloset en diverse kastruimten.

1e verdieping:
Via een sfeervolle bordestrap komt u op de eerste verdieping met de overloop met gang, veel bergruimte, 4 slaapkamers allen voorzien van een massief eikenhouten vloer, waarvan 2 ruime slaapkamers (van ca. 20 m² en 21 m²) zich bevinden op de hoeken aan de voorzijde, de master bedroom (ca. 24 m²) bevindt zich in het midden met een erker en heeft een aparte walk-in closet. Aan de achterzijde is de 4e slaapkamer (ca. 14 m²) eveneens met grote ramen en boekenkast/opbergkast. Tevens vindt u op deze verdieping de badkamer voorzien van verlaagd plafond met verlichting een granito vloer met vloerverwarming, compleet met ligbad, inloopdouche, 2e toilet, dubbele wastafel en design radiator.

2e verdieping:
Vaste trap naar de overloop met laminaatvloer, voorzien van dakramen en veel opbergruimte. Op deze verdieping bevindt zich nog een 5e slaapkamer van ca. 27,5 m² en via de overloop bereikt u de 2e badkamer aan de achterzijde met douche, wastafel, 3e toilet en aansluitingen voor de wasmachine en droger. Door de geplaatste dakkapel is ook deze ruimte licht. Ook is hier een aparte CV-ruimte voor de cv-ketel en gasboiler.

Tuin
In de ruime tuin is nog een aangebouwde berging, voorzien van elektriciteit. Aan de voorzijde is er voldoende parkeergelegenheid.

De villa biedt mogelijkheden om wonen en werken/praktijk te combineren en is tevens zeer geschikt voor gezinnen met een inwonende au-pair.

Bijzonderheden:
* Gemeentelijk monument;
* Karakteristieke elementen nog steeds aanwezig;
* Gebouwd eind 19e eeuw als een van de eerst betonnen huizen in Nederland;
* Voormalig particuliere kraamkliniek;
* Monumentenglas aanwezig beneden en bovenverdieping;
* Renovatie en isolatie aan het dak (hoofd- en zijdaken) met op de zijdaken de karakteristieke Oegstgeesterpannen; tevens Velux-dakramen in monumenten uitvoering;
* Schilderwerk buitenkant huis (kozijnen en pleisterwerk/stucwerk) in 2018;
* Wanden zijn glad afgewerkt;
* Boiler: Nefit cv boiler 40 KW;
* CV-ketel: Nefit ecoline HR, bouwjaar 1999;
* Meterkast: 21 groepen en aardlekschakelaar en alarminstallatie door het gehele pand;
* Buitenaansluiting voor elektrische auto oplader met hoog amperage aanwezig;
* Aanvaarding in nader goed overleg.

Kenmerken

Koopprijs
€ 1.995.000 k.k.
Status
Verkocht onder voorbehoud
Aanvaarding
In overleg

Oppervlaktes en inhoud

Perceel
665 m2
Woonoppervlakte
304 m2
Inhoud
1.365 m3
Buitenruimte
5 m2

Bouw

Type object
Woonhuis
Soort
Villa
Type
Vrijstaande woning
Bouwjaar
1874
Dak type
Zadeldak
Isolatievormen
Dakisolatie, Gedeeltelijk dubbelglas

Indeling

Aantal kamers
8
Aantal slaapkamers
5

Ligging

Ligging
Aan park, Aan rustige weg, In centrum, Vrij uitzicht

Tuin

Type
Tuin rondom
Staat
Verzorgd
Achterom
Ja

Energieverbruik

Voorzieningen

Soorten warm water
Gasboiler eigendom
Parkeer faciliteiten
Op eigen terrein

Plattegronden

Documenten

Kadastrale kaart Download
Download