Al sinds 1933 dé vastgoedspecialist Twee vestigingen in regio Alkmaar Maar liefst 8 certificeringen
Alkmaar Rozenstraat 44
€ 445.000 k.k.

104 m2

Wonen

146 m2

Perceel

5

Kamers

Omschrijving

In de Rozenstraat staat deze prachtige hoekwoning uit de jaren ‘30! Met 4 slaapkamers, een grote achtertuin en veel verbouwingsmogelijkheden kan deze hoekwoning omgetoverd worden tot een droomwoning anno 2022! Hier woont u heerlijk, dit komt door de gunstige ligging in een rustige wijk met de binnenstad op slechts een paar minuten fietsen.

Indeling

Begane grond:
Via de entree komt u in de betegelde hal (ca. 3 m²) waar zich de meterkast bevindt en plek is voor de garderobe. Vanuit deze hal komt u in de 2e hal (ca. 4 m²). Vanuit hier heeft u toegang tot het toilet, de kelder, trapopgang naar de 1e verdieping en de woonkamer.

De grote lichte woonkamer met laminaatvloer en erker aan de voorzijde heeft een totale oppervlakte van ca. 28 m². Via de woonkamer komt u uit in de dichte keuken (ca. 7 m²), welke veel opbergruimte biedt door middel van de boven- en onderkasten. Ook is er diverse inbouwapparatuur aanwezig, zoals een vaatwasser, inductie kookplaat, combimagnetron, afzuigkap en koelkast. Vanuit de keuken heeft u toegang tot de achtertuin.

1e Verdieping:
U treft hier drie slaapkamers aan (ca. 13, 10 en 4.5 m²). Er zijn twee slaapkamers aan de achterzijde en een aan de voorzijde, welke laatste een prachtig erkerraam heeft en tevens een grote kledingkast. De twee achterste slaapkamers geven toegang tot het balkon (ca. 9 m²).
Naast de grote slaapkamer aan de voorzijde is thans een eenvoudige badkamer gesitueerd met een inloopdouche, wastafel en wasmachineaansluiting.

2e Verdieping:
De royale 2e verdieping biedt meerdere indelingsmogelijkheden. Voorzolder met aan beide zijden een dakkapel thans in gebruik als bergruimte. De 4e slaapkamer (ca. 16 m²) is voorzien van een dubbele dakkapel.

Tuin:
De heerlijke diepe achtertuin op het noordoosten biedt met een diepte van ca. 11 meter en een breedte van ca. 5.5 meter een zee aan ruimte. Hierdoor bestaat de mogelijkheid om de woning aan de achterzijde uit te bouwen. Er is een stenen berging met elektra en overkapping aanwezig en achter in de tuin staat nog een houten blokhut.

Bijzonderheden:
* Jaren ‘30 hoekwoning;
* Flink perceel;
* De woning dient gemoderniseerd te worden;
* Gunstig gelegen in de nabijheid van de Alkmaarse binnenstad (5 minuten fietsen);
* Winkels, scholen en uitvalswegen in de directe nabijheid;
* Schilderwerk verricht in mei 2020;
* Zolder geïsoleerd, onderkant vloer geïsoleerd;
* Zijmuur geïsoleerd in steeg;
* Aanvaarding in overleg.

Kenmerken

Koopprijs
€ 445.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanvaarding
In overleg

Oppervlaktes en inhoud

Perceel
146 m2
Woonoppervlakte
104 m2
Inhoud
397 m3
Buitenruimte
12 m2

Bouw

Type object
Woonhuis
Soort
Eengezinswoning
Type
Hoekwoning
Bouwjaar
1939
Dak type
Zadeldak
Isolatievormen
Dubbelglas

Indeling

Aantal kamers
5
Aantal slaapkamers
4

Ligging

Ligging
Aan rustige weg, In woonwijk

Tuin

Type
Achtertuin
Staat
Fraai aangelegd
Ligging
Noordoost
Achterom
Ja

Energieverbruik

Energielabel
E

Voorzieningen

Soorten warm water
CV ketel
Parkeer faciliteiten
Openbaar parkeren

Plattegronden

Documenten

Kaart van het Kadaster Download
Download