Deze zeer ruime, jaren ’30 hoekwoning is gelegen in de prachtig en rustig gelegen Rozenstraat. Met maar liefst 4 grote slaapkamers, een grote achtertuin en veel verbouwings- en uitbouwmogelijkheden kan deze hoekwoning omgetoverd worden tot een droomwoning anno 2023! Door de gunstige ligging in een rustige wijk met de binnenstad op slechts een paar minuten fietsen zult u zien dat u hier in een paradijs kunt komen te wonen.
De uitvalswegen en de A9 zijn op een paar minuten rijden te bereiken.

Bent u nieuwsgierig? Maak vandaag nog een afspraak om dit sfeervolle woonhuis met uw eigen ogen te komen aanschouwen! Bel ons!

Indeling

Begane grond:
Via de entree komt u in de hal (ca. 3 m²) met fraai betegelde lambrisering waar zich de meterkast bevindt en extra plek is voor de garderobe. Vanuit deze hal komt u in de 2e hal (ca. 4 m²). Vanuit hier heeft u toegang tot het toilet, de kelder, trapopgang naar de 1e verdieping en de woonkamer.

De grote lichte woonkamer met laminaatvloer en erker aan de voorzijde heeft een totale oppervlakte van maar liefst ca. 28 m². Via de woonkamer komt u uit in de dichte keuken (ca. 7 m²), welke veel opbergruimte biedt door middel van de boven- en onderkasten. Ook is er diverse inbouwapparatuur aanwezig. Denkt u hierbij aan een vaatwasser, een inductie kookplaat, een combimagnetron, een afzuigkap en een koelkast. Vanuit de keuken heeft u toegang tot de riante achtertuin.

1e Verdieping:
Overloop, drie slaapkamers aan (ca. 13, 10 en 4.5 m²). Er zijn twee slaapkamers aan de achterzijde en een aan de voorzijde, deze is tevens voorzien vaneen prachtig erkerraam en een grote kledingkast. De twee achterste slaapkamers geven toegang tot het grote balkon (ca. 9 m²).
De badkamer is voorzien van een inloopdouche, een wastafel en de aansluiting voor de wasmachine en de droger.

2e Verdieping:
Via een vaste trap bereiken we de royale 2e verdieping. Deze verdieping biedt meerdere indelingsmogelijkheden. De voorzolder is aan beide zijden voorzien van een dakkapel en is thans in gebruik als bergruimte. De ruime 4e slaapkamer (ca. 16 m²) is ook voorzien van een dubbele dakkapel waardoor er een zee aan licht binnenkomt.

Tuin:
De heerlijke diepe achtertuin is gelegen op het noordoosten en biedt met een diepte van ca. 11 meter en een breedte van ca. 5.5 meter een zee aan ruimte. Hierdoor bestaat de mogelijkheid om de woning aan de achterzijde uit te bouwen. Er is een stenen berging met elektra en overkapping aanwezig en achter in de tuin staat nog een houten blokhut. De tuin is keurig betegeld en door zijn grootte is er altijd wel een plekje in de zon af schaduw te vinden. Steek de barbecue aan genieten maar!
De voortuin is ook keurig verzorgd en voorzien van volledige betegeling en is mooi afgerasterd met een stenen muurtje.

Bijzonderheden:
* Jaren ‘30 hoekwoning;
* Ruime kavel eigen grond;
* Gunstig gelegen in de nabijheid van de Alkmaarse binnenstad (5 minuten fietsen);
* Winkels, scholen en uitvalswegen in de directe nabijheid;
* Schilderwerk verricht in mei 2020;
* Zolder geïsoleerd, onderkant vloer geïsoleerd;
* Zijmuur geïsoleerd in steeg;
* Aanvaarding in overleg.