Al sinds 1933 dé vastgoedspecialist Twee vestigingen in regio Alkmaar Maar liefst 8 certificeringen
Alkmaar Varnebroek 55
€ 489.000 k.k.

144 m2

Wonen

88 m2

Perceel

5

Kamers

Omschrijving

Prachtige woning met 4 ruime slaapkamers, tuin op het zuiden, gelegen op een toplocatie vlakbij de binnenstad van Alkmaar!
Aan de woning is veel aandacht & liefde besteed en het is alleen nog een kwestie van verhuizen en de verhuisdozen uitpakken.
Ziet u zichzelf hier al wonen?!

Varnebroek is een rustige straat, waardoor u kunt profiteren van alles wat de levendige binnenstad te bieden heeft zonder in de directe stadsdrukte te verkeren! En door de nabijgelegen uitvalswegen bent u tevens zo de stad uit. Steden als Amsterdam, Haarlem en Zaandam liggen op hooguit 30 minuten afstand en ook Egmond en Bergen aan Zee zijn in korte tijd te bereiken.
Om de hoek is een klein speeltuintje waar de kinderen lekker buiten kunnen spelen en ook het cultuurpark de Hout bevindt zich op loopafstand.

Indeling:

Begane grond:
Entree ca. 3 m² voorzien van een tegelvloer, meterkast, modern toilet met fonteintje en toegangsdeur van glas-in-lood.

Heerlijke tuingerichte woonkamer ca. 30 m², welke is voorzien van een Sucupira hardhouten vloer. Vanuit de eethoek heeft u zicht op de open keuken.
Moderne en ruime keuken ca. 13 m² in lichte kleurstelling, welke is voorzien van een prachtig 5-pits gasfornuis van het merk Fratelli Onofri met 2 ovens (een grote en een kleinere), koelkast en vriezer.
Als liefhebber van koken kunt u zich hier héérlijk uitleven terwijl u tijdens het koken oogcontact met de gasten of familieleden aan tafel houdt.

De begane grond is voorzien van een hardhouten vloer.
1e verdieping:
Bereikbaar via een vaste trap in de woonkamer.
Via de overloop ca. 7 m² berreikt u de 1e ruime slaapkamer van ca. 12 m² gelegen aan de voorzijde van de woning.
Opvallend zijn de 2 grote ramen die bijna tot aan de verdiepingsvloer komen, de kamer voelt hierdoor fijn aan en is heerlijk licht.

Verder is er een moderne badkamer ca. 9 m² met lichtgrijze tegels, een ligbad, wastafel, inloopdouche, designradiator en toilet.

De 2e slaapkamer van maar liefst ca. 23 m² ligt aan de achterzijde van de woning. Naast het plaatsen van een kledingkast houdt u nog een zee van ruimte in deze slaapkamer over!

De hele verdieping is voorzien van een laminaat vloer?

2e verdieping:
De 2e verdieping is bereikbaar via een vaste trap en hier bevinden zich nog eens 2 slaapkamers, een ruime overloop ca. 7 m² en een wasruimte.
De 3e slaapkamer ca. 14 m² met dakkapel is gelegen aan de voorzijde van de woning. De 4e slaapkamer ca. 13 m² is door haar grote ramen zeer licht en geeft toegang tot het balkon. Het balkon ca. 8 m² is gelegen op het zuiden en hier kunt u tot in de avond heerlijk van het zonnetje genieten.

De wasruimte van ca. 6 m² bestaat uit een wasmachine-/drogeropstelling en CV-ketel. Deze ruimte leent zich ook uitstekend als bergruimte.

Tuin:
De fijne stadstuin is gelegen op het zuiden en is fraai aangelegd met designtegels. Hier kunt u de hele dag heerlijk van de zon genieten. Er is een stenen berging met elektra in de tuin aanwezig. De berging is bereikbaar via de achterom en biedt genoeg ruimte voor bijvoorbeeld uw fietsen.

Bijzonderheden:
– Woonoppervlakte ca. 144 m², inhoud ca. 486 m³, bouwjaar 2010;
– Op toplocatie gelegen binnen handbereik van vele voorzieningen;
– De woning is met particuliere erfpacht belast. De erfpacht canonbedraagt € 3.216,- per jaar (volgens verkoper) (belasting aftrekbaar), het is te allen tijde mogelijk om de erfpacht af te kopen om zo het volledige eigendom te verkrijgen;
– De kasten op de tweede verdieping betreffen losse kasten en horen niet bij de verkoop en kunnen derhalve ook niet worden overgenomen;
– In 2019 zijn de kozijnen, ramen en deuren geschilderd door een erkend schildersbedrijf.
– Instapklare woning.

Kenmerken

Koopprijs
€ 489.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanvaarding
In overleg

Oppervlaktes en inhoud

Perceel
88 m2
Woonoppervlakte
144 m2
Inhoud
486 m3
Buitenruimte
8 m2

Bouw

Type object
Woonhuis
Soort
Eengezinswoning
Type
Geschakelde woning
Bouwjaar
2010
Dak type
Samengesteld dak
Isolatievormen
Volledig geïsoleerd

Indeling

Aantal kamers
5
Aantal slaapkamers
4

Ligging

Ligging
Aan rustige weg, In centrum, In woonwijk

Tuin

Staat
Verzorgd
Achterom
Nee

Energieverbruik

Energielabel
A

Voorzieningen

Soorten warm water
CV ketel
Parkeer faciliteiten
Betaald parkeren, Parkeervergunningen

Plattegronden

Documenten

Kaart van het Kadaster Download
Download