Al sinds 1933 dé vastgoedspecialist Twee vestigingen in regio Alkmaar Maar liefst 8 certificeringen
Alkmaar Varnebroek 55
€ 549.000 k.k.

144 m2

Wonen

88 m2

Perceel

5

Kamers

Omschrijving

Prachtige energiezuinige woning met 4 ruime slaapkamers, tuin op het zuiden, gelegen op een toplocatie vlakbij de binnenstad van Alkmaar!
Aan de woning is veel aandacht & liefde besteed en het is alleen nog een kwestie van verhuizen en de verhuisdozen uitpakken.
Ziet u zichzelf hier al wonen?!

De Varnebroek is een rustige straat, waardoor u kunt profiteren van alles wat de levendige binnenstad te bieden heeft zonder in de directe stadsdrukte te verkeren! En door de nabijgelegen uitvalswegen bent u tevens zo de stad uit. Steden als Amsterdam, Haarlem en Zaandam liggen op hooguit 30 minuten afstand en ook Egmond en Bergen aan Zee zijn in korte tijd te bereiken.
Om de hoek is een klein speeltuintje waar de kinderen lekker buiten kunnen spelen en ook het cultuurpark de Hout bevindt zich op loopafstand.

Indeling:

Begane grond:
U zult verrast zijn door de ruimte die achter de gevel van deze stadswoning schuil gaat. De entree is voorzien van een tegelvloer, meterkast en een modern toilet met fonteintje. Via een toegangsdeur met glas-in-lood betreedt u de moderne en ruime openkeuken in lichte kleurstelling. De keuken is voorzien van een prachtig 5-pits gasfornuis van het merk Fratelli Onofri met 2 ovens (een grote en een kleinere), koelkast en vriezer. Een aansluiting voor een vaatwasser is aanwezig. Onder de trap bevindt zich een praktische voorraadkast, voor extra bergruimte.
Vanuit de keuken heeft u zicht op de eethoek waardoor u tijdens het koken gezellig oogcontact met de gasten of familieleden aan tafel kunt houden.
Wanneer u doorloopt komt u in de heerlijk tuingerichte woonkamer van ca. 30 m², welke is voorzien van een Sucupira hardhouten vloer.

Tuin:
De openslaande deuren geven vanuit de woonkamer toegang tot de fijne stadstuin. Doordat deze op het zuiden is gelegen kunt u hier de hele dag heerlijk van de zon genieten. De tuin is fraai aangelegd met designtegels en groene borders. De aanwezige stenen berging met elektra is bereikbaar via de achterom en biedt genoeg ruimte voor bijvoorbeeld uw fietsen.

1e verdieping:
Via een vaste luie trap in de woonkamer komt u op de eerste verdieping. Via de overloop bereikt u de 1e slaapkamer van ca. 12 m² gelegen aan de voorzijde van de woning. Door de hoge raampartijen die bijna tot aan de verdiepingsvloer reiken, is de kamer heerlijk licht en voelt fijn aan.
De 2e slaapkamer van maar liefst ca. 23 m² bevindt zich aan de achterzijde van de woning. Naast het plaatsen van uw kledingkasten houdt u in deze slaapkamer nog een zee van ruimte over!
De moderne badkamer is met ca 9 m2 royaal te noemen en afgewerkt met lichtgrijze tegels. Naast een heerlijk ligbad bevinden zich er een ruime inloopdouche, wastafel, designradiator en een modern toilet.

2e verdieping:
De 2e verdieping is bereikbaar via een vaste trap. Aan de voorzijde van de woning ligt de 3e slaapkamer van ca. 14 m². Vanuit de dakkapel heeft u uitzicht op de bekende Molen van Piet.
De 4e slaapkamer van ca. 13 m² is door haar grote ramen zeer licht en geeft toegang tot het dakterras. Het dakterras van ca. 8 m² biedt voldoende ruimte voor een zitje en door de ligging op het zuiden kunt u hier tot in de avond genieten van een wijntje in zon.
Op deze verdieping bevindt zich ook een wasruimte van ca. 6 m² met een wasmachine-/drogeropstelling en de CV-ketel. Deze ruimte leent zich ook uitstekend als bergruimte.

Bijzonderheden:
– Zeer energiezuinige woning, energielabel A;
– Woonoppervlakte ca. 144 m², inhoud ca. 486 m³, bouwjaar 2010;
– Op toplocatie gelegen binnen handbereik van vele voorzieningen;
– Instapklare woning met stadstuin en dakterras;
– Schilderwerk buitenkant in 2019 voltooid door een erkend schildersbedrijf;
– De woning is eventueel ook te koop met particuliere erfpacht, korting op vraagprijs bedraagt €100.000,- Vraag de makelaar naar de mogelijkheden.

Kenmerken

Koopprijs
€ 549.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanvaarding
In overleg

Oppervlaktes en inhoud

Perceel
88 m2
Woonoppervlakte
144 m2
Inhoud
486 m3
Buitenruimte
8 m2

Bouw

Type object
Woonhuis
Soort
Eengezinswoning
Type
Geschakelde woning
Bouwjaar
2010
Dak type
Samengesteld dak
Isolatievormen
Volledig geïsoleerd

Indeling

Aantal kamers
5
Aantal slaapkamers
4

Ligging

Ligging
Aan rustige weg, In centrum, In woonwijk

Tuin

Staat
Verzorgd
Achterom
Nee

Energieverbruik

Energielabel
A

Voorzieningen

Soorten warm water
CV ketel
Parkeer faciliteiten
Betaald parkeren, Parkeervergunningen

Plattegronden

Documenten

Kaart van het Kadaster Download
Download