Al sinds 1933 dé vastgoedspecialist Twee vestigingen in regio Alkmaar Maar liefst 8 certificeringen
Nieuw
Heiloo Ypesteinerlaan 7
€ 675.000 k.k.

212 m2

Wonen

418 m2

Perceel

8

Kamers

Omschrijving

Wij kunnen u verrassen met deze unieke aanbieding! Dit is echt een heel bijzonder huis dat een énorm scala aan mogelijkheden biedt! U kunt bijvoorbeeld denken aan een praktijk of kantoor aan huis, inwoning van uw ouders op leeftijd, uw eigen B&B aan huis óf een inwonend kind dat toch graag zelfstandig wil wonen. Dit moderne en uitstekend onderhouden woonhuis van het type twee-onder-één-kap heeft een oppervlakte van maar liefst 212 m², een heerlijk grote tuin op het zuiden en maar liefst drie badkamers.

Deze zeer lichte woning heeft vrij uitzicht op historisch landgoed Willibrordus. Een ideale plek voor een wandeling of het uitlaten van de hond. Met dit landgoed naast de deur kunt u volop genieten en gebruik maken van de Cultuurkoepel, business centre, restaurants, gezondheidscentrum, dierenpark en tuincentrum. Daarnaast zijn station Heiloo, winkelgelegenheid (winkelcentrum ’t Loo), het strand, de boulevard van Egmond en de bruisende binnenstad van Alkmaar in de buurt.

Dat het fijn wonen is aan de Ypesteinerlaan getuigen de 50 jaren die de voormalige eigenaar hier heeft gewoond, eerst met kinderen maar later ook met kleinkinderen. In 2015 is in de aanbouw een zelfstandige woning gerealiseerd met veel aandacht voor detail en gebruikte materialen. Dit deel van het huis, dat een eigen opgang heeft, is tevens uitermate geschikt als praktijk aan huis of bedrijfsruimte met uitgebreide parkeergelegenheid aan de voorzijde van de woning.

Het oorspronkelijke woonhuis is fors met een heerlijk lichte woonkamer, open keuken en slaapkamers op de eerste en tweede etage. De zelfstandige (zorg)woning beschikt over een extra verdieping met eigen badkamer en kitchenette.

Kom kijken aan de Ypesteinerlaan! U zult verbaasd zijn over de ruimtes en potentie die dit lichte huis u biedt.

Indeling
Begane grond woonhuis:
Ruime entree met toilet en garderobe. De woonkamer is licht, zeer ruim en voorzien van een woonkeuken. Via een schuifpui is er toegang tot de grote en volledig omheinde tuin op het zuiden met kapschuur en afsluitbare poorten aan de achter- en zijkant.

Eerste verdieping woonhuis:
Via de trap in de woonkeuken komt u op de overloop die toegang biedt tot drie ruime slaapkamers en de badkamer met toilet, douche in ligbad en design radiator.

Tweede verdieping woonhuis:
De bovenste verdieping is een grote ruimte met veel licht, een afgesloten bergruimte en de opstelling voor de tweede CV-ketel. Deze ruimte is voor allerlei doeleinden te gebruiken dus geef uw fantasie de vrije loop.

Begane grond aanbouw:
De keuken, woonkamer, slaapkamer en badkamer met inloopdouche lopen allemaal drempelloos in elkaar over. Dit maakt de woning uitermate geschikt als bijvoorbeeld kangoeroe woning voor uw oudere ouders of een kind dat graag zelfstandig wil wonen maar toch nét wat extra zorg en aandacht nodig heeft. Moderne materialen, de aanwezigheid van vloerverwarming en grote ramen zorgen hier voor veel licht en comfort. Deze ruimte heeft een eigen opgang aan zowel voor- als achterkant. Ook is deze ruimte te betreden via een schuifdeur tussen het oorspronkelijke woonhuis en de aanbouw.

Eerste verdieping:
Via een vaste trap in de woonkamer is de verdieping boven de aanbouw te bereiken. Deze verdieping geeft de mogelijkheid om nog iemand zelfstandig te laten wonen door aanwezigheid van een kitchenette, slaapgedeelte, woonkamer gedeelte en complete badkamer met douche, toilet en wastafel.

Bijzonderheden:
– bouwjaar woning 1972 en zorgwoning 2015;
– inhoud totaal 725 m³;
– woonoppervlak in totaal 212 m²;
– perceeloppervlakte totaal 418 m²;
– dubbele bewoning mogelijk met eigen voorzieningen en opgang;
– mantelzorgwoning;
– kangoeroewoning;
– kantoor aan huis;
– verzorgde tuin op het zuiden met vrijstaande houten kapschuur;
– vrij gelegen aan voor en achterkant;
– cv-ketel woning Intergas hre 2010;
– cv-ketel zorgwoning Intergas hre 2020;
– energielabel B, na geïsoleerde gevels, dak en voorzien van dubbelglas;
– 19 zonnepanelen aanwezig;
– vloerverwarming op de begane grond van de zorgwoning, overige is radiatoren;
– zowel houten als aluminium kozijnen;
– bijna gehele achtergevel van de woning is in 2021 vernieuwd (zonwering, voegwerk, glas en verschillende kozijnen);
– elektra met 19 groepen aardlekschakelaar;
– schilderwerk buitenom 2019;
– centrale ligging vlak bij intercitystation, bushalte, landgoed Willibrordus, horeca, winkels, supermarkten en scholen;
– bos, duingebied, strand en Alkmaar op fietsafstand;
– bouwkundige keuring aanwezig en op aanvraag beschikbaar.

Kenmerken

Koopprijs
€ 675.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanvaarding
In overleg

Oppervlaktes en inhoud

Perceel
418 m2
Woonoppervlakte
212 m2
Inhoud
725 m3
Buitenruimte
0 m2

Bouw

Type object
Woonhuis
Soort
Eengezinswoning
Type
Twee onder één kapwoning
Bouwjaar
1972

Indeling

Aantal kamers
8
Aantal slaapkamers
6

Ligging

Ligging
Aan rustige weg, In centrum, In woonwijk, Vrij uitzicht, Beschutte ligging

Tuin

Type
Achtertuin
Staat
Verzorgd
Ligging
Zuidwest
Achterom
Ja

Energieverbruik

Energielabel
B

Voorzieningen

Soorten warm water
CV ketel
Parkeer faciliteiten
Openbaar parkeren, Op eigen terrein

Plattegronden

Documenten

Kaart van het Kadaster Download