Wat een plaatje van een woning! Dit MAGNIFIEKE HERENHUIS aan de zeer gewilde Kennemerstraatweg met vrijstaande stenen garage lijkt zo uit een sprookjesboek te komen. Laat u verrassen door de ruimte en indeling achter de gevel van deze karakteristieke goed onderhouden ERKERWONING met voor- en zijtuin en een verzorgde zonnige besloten achtertuin op het zuidoosten. Aan de achterkant van de woning vindt u de ingang naar de ROYALE GARAGE.

Het statige huis biedt een zee aan ruimte. Met een totaal woonoppervlak van maar liefst 156 m² kunt u al uw dromen realiseren. Maar eigenlijk zijn uw dromen in deze woning al gerealiseerd. Alles is tot in de puntjes afgewerkt en alles is even mooi. Licht en ruim. En hoewel u praktisch in het centrum van Alkmaar woont is het geheel gelegen op een prachtig perceel. De achtertuin ligt op het zuidoosten en is met recht heel riant te noemen!

De ligging aan de rand van het bruisende centrum van Alkmaar en direct nabij stadspark ‘De Alkmaarderhout’ is ideaal. De Alkmaarderhout is het oudste stadspark van Alkmaar. Een heerlijk park om tot rust te komen of te genieten van een van de culturele evenementen die hier in de zomer plaatsvinden. Daarnaast heeft u alles binnen handbereik. Scholen, sportverenigingen, winkelvoorzieningen en uitvalswegen (Ring Alkmaar en Rijksweg A9) bereikt u binnen een mum van tijd. Daarnaast biedt de woning u een schitterende ligging ten opzichte van winkelcentrum Wendelaarstraat (Albert Heijn XL, Etos, Hema etc.). Voor uw dagelijkse boodschappen kunt u terecht bij de AH XL. Maar ook de warme bakker, groenteboer en keurslager liggen op fietsafstand van deze woning.

Indeling:
Begane grond:
Entree met prachtige voordeur met smeedijzer aan de zijkant van de woning, ruime hal (ca. 9 m²) met authentieke granito vloer, lichte paneeldeuren en garderoberuimte. De hal biedt toegang tot de woonkamer, het toilet en de keuken/eetkamer. De woonkamer (ca. 39 m²) heeft een prachtige erker, een open haard en een licht eiken visgraat parketvloer. Er is een open verbinding naar de prachtige moderne keuken(ca. 29m²) met kook/spoel-eiland met ruimte voor 4 barkrukken, inbouwverlichting en alle denkbare inbouwapparatuur waaronder een wijnkoelkast. De keuken is uitgevoerd in wit hoogglans, er liggen plavuizen op de vloer en er is een (elektrische) open haard. Door de enorme afmeting van de keuken is hier ruimte genoeg voor een gezellige eetkamer. Daarnaast bereikt u via openslaande tuindeuren de achtertuin of via een tweede stel openslaande tuindeuren de veranda (ca. 14m²) aan de zijkant van de woning. De veranda heeft dakramen in het dak, glas in de zijkanten en de bestrating is met klinkers aangelegd. Hier is ruimte genoeg voor een fijne loungebank om heerlijk te loungen.
Achter de keuken bevindt zich nog een bijkeuken met ruimte voor de opstelling van de wasmachine en droger.

1e Verdieping:
Via de trap bereikt u de overloop (ca. 8 m²) op de eerste verdieping die toegang biedt tot de 3 slaapkamers, de badkamer en de tussengelegen bergruimtes.
De grootste slaapkamer (ca. 14 m²) ligt aan de voorzijde van de woning. Deze slaapkamer staat in open verbinding met de riante walk-in-closet (ca. 6 m²). Een lust voor het oog! Ook de prachtige luxe moderne badkamer ligt aan de voorzijde van de woning. In lichte kleurstelling uitgevoerd, gecombineerd met een lichthouten dubbel wastafelmeubel met 2 moderne witte waskommen, een grote dubbele spiegelkast erboven en een prachtig ligbad in de dakkapel. Daarnaast is er een separate douchecabine en een design handdoekenradiator.
De kleinste slaapkamer (ca. 5 m²) aan de achterzijde van de woning doet op dit moment dienst als werk/studeerkamer. De derde slaapkamer (ca. 10m²) beschikt over een vaste kast met 3 deuren.
Op de overloop bevinden zich nog een tweetal grote bergkasten van ieder ca. 1,5 m².

2e Verdieping:
Via de vaste trap is de tweede verdieping bereikbaar waar zich de 4e slaapkamer (ca. 11 m²) bevindt. Deze kamer beschikt over een dakkapel met veel ingebouwde kastruimte en een dakraam in de schuine kap.
Op zolder vindt u ook de opstelling van de c.v.-ketel.

Bijzonderheden:
– De woning is voorzien van zonnepanelen (10 stuks) op de garage;
– De begane grond is voorzien vloerverwarming (in de keuken en bijkeuken);
– De badkamer is voorzien van vloerverwarming;
– Tuin achter: verhoogd terras gemaakt van Alterwood rubberdelen (wordt niet glad);
– Hele benedenverdieping voorbereid voor alarminstallatie;
– 3-delige vouwpui in de keuken;
– Airconditioning in de keuken en 3 x in de slaapkamers;
– Woonkamer heeft een open haard (houtgestookt) met liftdeur;
– Ter overname is de sauna in de garage;
– Garage is voorzien van dakisolatie;
– Uitgebreide isolatie zoals spouwmuurisolatie, vloerisolatie, de ramen zijn voorzien HR/HR++ glas en dubbelglas, dakisolatie;
– Zeer energiezuinige woning.