** LET OP: GEZIEN DE GROTE BELANGSTELLING VOOR DEZE WONING IS HET MAKEN VAN EEN AFSPRAAK OP DIT MOMENT NIET MEER MOGELIJK. MOCHT U INTERESSE HEBBEN, DAN KUNT U ZICH KENBAAR MAKEN DOOR MIDDEL VAN EEN CONTACTAANVRAAG VIA FUNDA**

Indien u een instapklare woning wenst welke klaar is voor de toekomst nodig ik u uit tot het maken van een afspraak om deze gezellige en zeer sfeervolle woning te komen bekijken. Deze woning met vrijstaande garage is voorzien van negen zonnepanelen en een warmtepomp en is onlangs nog voorzien van nieuwe kozijnen met HR++ glas op de eerste verdieping. Daarnaast zijn ook de waterleiding, elektra (bedrading en meterkast), gasleiding, riolering en de platte daken vernieuwd en is alles buitenom in 2023 geschilderd. Hoe instapklaar wilt u het hebben!

De Koggewaard ligt in Huiswaard II, een rustige kindvriendelijke woonwijk, gesitueerd tussen de gezellige binnenstad van Alkmaar en recreatiegebied Rekerhout. De Vue bioscoop, 2 kleinschalige winkelcentra, winkelcentrum ‘De Mare’ en diverse restaurants zijn allemaal binnen enkele minuten te bereiken.

Indeling:

Begane grond:
U komt binnen in de hal met toegang tot het toilet en de trapopgang naar boven. Er is een mooie gietvloer met vloerverwarming welke doorloopt over de hele begane grond. De woonkamer met open keuken is heerlijk licht en de strak gestuukte wanden zijn voorzien van sfeervolle warme kleuren. Via de openslaande deuren komt u op de overdekte veranda. De keuken is modern strak uitgevoerd en is voorzien van een close in boiler, inductiekookplaat met afzuiging, vaatwasser en een oven. Voor de liefhebbers is er ook nog een wijnkoelkast zodat u uw wijntje altijd op de juiste temperatuur heeft.

1e Verdieping:
Via de mooi beklede trap komt u op de overloop met toegang naar twee ca. 12 m² en 13 m² grote slaapkamers met laminaatvloer. Er is een grote inloopkast, een separaat toilet en een sfeervolle badkamer met inloopdouche, ligbad, wastafelmeubel en vloerverwarming.

2e Verdieping:
Op de ca. 15 m² grote overloop vindt u de warmtepomp, cv ketel en de wasmachine en -droger aansluiting.
De ca. 17 m² grote derde slaapkamer met laminaatvloer is voorzien van een dakraam en bergruimte achter de knieschotten.

De tuin:
De zonnige op het zuiden gelegen tuin is een heerlijke plek om te vertoeven. Indien u een beetje schaduw wenst of wilt schuilen voor de regen kan dat onder de ca. 15 m² grote veranda met fraaie Portugese tegelvloer. Achter in de tuin staat de ca. 17 m² grote garage met elektrische overheaddeur.

Bijzonderheden:
• Energielabel A+
• Nabij de binnenstad van Alkmaar;
• Volledig instapklare woning;
• Voorzien van een warmtepomp;
• Negen zonnepanelen;
• Voorzien van HR++ glas;
• Tuin op het zuiden met garage;
• Garagedak is ook geïsoleerd;
• Oplevering in overleg.

z