Wonen in de mooiste straat van het Emmakwartier? Of wilt u juist wonen én werken combineren in de mooiste straat van het Emmakwartier? Beide is mogelijk in dit karakteristieke herenhuis met al haar ruimte en comfort!

Dit prachtige herenhuis (ca. 780 m³) met haar hoge plafonds en karakteristieke details is ronduit uniek en biedt volop mogelijkheden en een zee aan ruimte.
Met een woonoppervlakte van ca. 44 m² en maar liefst 153 m² oppervlakte aan praktijkruimte/kantoorruimte is dit dé combinatie voor het gezinsleven en werken aan huis.

Hier woont u op slechts 2 minuten lopen van het sfeervolle centrum, met gezellige restaurants, cafés en winkels. Theater, bioscoop en andere voorzieningen bereikt u binnen 10 minuten fietsen. Ook scholen liggen op steenworp afstand: twee basisscholen en middelbaar onderwijs zijn in de directe omgeving.

Begane grond:
Bij binnenkomst valt direct de ruimte op. De entree ca. 5,5 m² leidt naar een royale hal ca. 10 m² en trapopgang. Op de begane grond bevinden zich een royale woonkamer van totaal ca. 47,5 m², ideaal als kantoor of praktijkruimte. De woonkamer biedt met haar openslaande deuren toegang tot de achtertuin op het noordwesten. Daarnaast vindt u hier een wachtruimte en een toilet. Extra opslag? De woning beschikt over een ruime kelder met stahoogte.

Eerste verdieping:
De ruime overloop ca. 7 m² heeft een apart toilet en geeft toegang aan de vier kamers, welke perfect te gebruiken zijn als slaapkamers of werkruimtes. De twee voorkamers zijn ca. 16 en 6 m², de achterkamers ca. 16 m² en 8 m². De grootste van de twee achterkamers is voorzien van openslaande deuren. Tussen de kamers aan de voor- en achterzijde bevindt zich een extra ruimte, die ideaal is als keuken of wachtruimte. Mede daardoor is ook deze eerste verdieping zeer geschikt als werkruimte.

Tweede verdieping:
Hier treft u een geheel zelfstandig appartement met een sfeervolle woonkamer ca. 25 m² onder de schuine kap van het dak, met zijraam en dakkapel, en een open keuken. De slaapkamer ca. 13 m² is fijn en licht, voorzien van een dakraam en heeft en compacte badkamer ca. 2 m² met douche en wastafel. Daarnaast is er nog een royale bergruimte ca. 11 m².

Bovenin bevindt zich de zolder met cv-installatie en extra opbergruimte.

Tuin en parkeren:
De achtertuin op het noordwesten is heerlijk groen en diep, met borders, vijvers en twee stenen bergingen. Parkeren is geen probleem: de woning beschikt over een privé parkeerplaats aan de voorzijde én een garage/carport ca. 19 m² aan de achterzijde.

Kortom: een indrukwekkend herenhuis met eindeloze mogelijkheden op een toplocatie! Maak snel een afspraak voor een bezichtiging.

Bijzonderheden:
– Gemeentelijk monument;
– Hoge plafonds en karakteristieke details;
– Grotendeels dubbele beglazing;
– De praktijkruimtes/woning is goed onderhouden;
– Achtertuin is ca. 11 meter diep bij 7 meter breed;
– Bij het tot stand komen van verkoop is de as is where is clausule van toepassing;
– Aanvaarding kan spoedig.