Buitenkans: sfeervol wonen aan de gracht in hartje Alkmaar!

Welkom aan de Oudegracht 14 – een betoverend charmante woning die u een unieke kans biedt om te wonen op één van de mooiste plekjes van Alkmaar! Een droomplek waar historie en comfort naadloos samenkomen. Ondanks de smalle gevel, zult u versteld staan van de verrassend ruime én lichte indeling. Deze woning barst van karakter: originele details, hoge plafonds en een knusse sfeer maken dit tot een parel in de binnenstad.

Wonen in het bruisende hart van de stad
Of u nu zin heeft in een avondje theater, een etentje in de gezellige binnenstad of gewoon even snel boodschappen wilt doen – u loopt zo alles tegemoet. En voor wie af en toe de rust van de natuur zoekt: de duinen, het strand, zee én bossen liggen op fietsafstand. Uitvalswegen, openbaar vervoer en scholen zijn allemaal binnen handbereik.

Parkeren? Geen zorgen! Er is een parkeervergunning aanwezig, tevens kunt u (betaald) parkeren aan de gracht of een (extra) vergunning aanvragen bij de gemeente.

Er is ook de mogelijkheid om een vergunning aan te vragen voor het plaatsen van een eigen bootje voor de deur!

Indeling:

Begane grond:
U betreedt de woning via een charmant overdekt entree, waarna u direct binnenstapt in de hal met meterkast en toegang tot de woonkamer. Aan de voorzijde is het eetgedeelte (ca. 8 m²) gesitueerd, met een fantastisch uitzicht over de levendige gracht – geniet hier van de langs varende bootjes en het stadsleven dat aan u voorbijtrekt.

De ruime woonkamer (ca. 29 m²) verrast met hoge plafonds en grote ramen rondom de patio, wat zorgt voor een zee aan licht en een heerlijk ruimtelijk gevoel. Nestel u met een goed boek bij de prachtige schouw of kom tot rust met een fijne filmavond.

De open keuken (ca. 11 m²) is modern en praktisch ingericht, met een tegelvloer, witte kasten en hoogwaardige inbouwapparatuur zoals een afzuigkap, vaatwasser, combi-oven, koelkast en vriezer. Aangrenzend vindt u de knusse patio (ca. 4 m²) – een verborgen plekje waar u heerlijk buiten kunt zitten midden in de stad.

Achter de keuken ligt een nette toiletruimte (ca. 3 m²) met wastafel, wasmachine-/drogeraansluiting, CV-opstelling en een raam voor daglicht en ventilatie.

Eerste verdieping:
Via de trap bereikt u de overloop (ca. 4 m²) die toegang biedt tot drie slaapkamers en de badkamer.
De moderne badkamer (ca. 8 m²) is een plek om te ontspannen met een ligbad, inloopdouche, dubbele wastafel, toilet en designradiator.

De grootste slaapkamer (ca. 10 m²) aan de voorzijde beschikt over vaste kasten. De tweede slaapkamer (ca. 8 m²) is heerlijk licht dankzij twee ramen. De derde slaapkamer (ca. 8 m²) bevindt zich aan de achterzijde en geeft toegang tot een zonnig dakterras (ca. 7 m²) op het noorden – een heerlijke plek om ‘s ochtends van de eerste zonnestralen te genieten.

Zolder/opbergruimte:
Via een losse trap bereikt u de handige zolder/opbergruimte (ca. 9 m²) én een extra vliering (ca. 4 m²). Ideaal voor het opbergen van seizoensspullen of andere items die u uit het zicht wilt houden.

Kortom:
Een unieke kans om in een karakteristieke woning te wonen, midden in het bruisende hart van Alkmaar, met uitzicht op de gracht en verrassend veel ruimte én comfort binnen. Laat u verrassen door de sfeer, lichtinval en mogelijkheden van deze heerlijke stadswoning. Kom snel kijken, want dit soort pareltjes zijn zeldzaam!

Uw nieuwe thuis aan de gracht wacht op u; maak nu een afspraak voor een bezichtiging.

Bijzonderheden:
– Energielabel B;
– In 2023 is er een nieuwe C.V.-ketel geplaatst;
– In de keuken, het toilet en op begane grond is vloerverwarming aanwezig via de cv;
– De badkamer beschikt over elektrische vloerverwarming;
– Overal dubbelglas (grotendeels HR++ glas);
– Dak is volledig geïsoleerd;
– Overname parkeerplaats;
– Wonen in de bruisende binnenstad met patio en dakterras.