In de jonge, geliefde woonwijk Ypenstein vindt u deze royale twee onder één kapwoning voorzien van ankerloze spouwmuur met aan de voorzijde een inpandige bereikbare garage en achter een heerlijke tuin op een perceel grond van maar liefst 214 m². Dit huis oogt zeer royaal met een oppervlak van ca. 145 m² (bruto) en netto ca. 117 m² (NEN 2580) woonoppervlak die het te bieden heeft.
Heiloo is een heel ruim en groen dorp met diverse sportverenigingen, een golfbaan en NS-station, het ligt op fietsafstand van het historische centrum van Alkmaar en het strand en de duinen van Egmond aan Zee. De woning ligt op loopafstand van de supermarkt en allerlei scholen (kinderopvang) en in een zeer kindvriendelijke woonomgeving.

Indeling:
Begane grond:
Entree, hal (ca. 9 m²) met meterkast, trapopgang en toegang tot de trapkast, het moderne toilet met fonteintje en de aangebouwde garage. De inpandige garage is eveneens via de automatische overheaddeur en de zij-entree toegankelijk.
In de garage, v.v. tegelvloer en centrale verwarming, zijn de cv-opstelling, witgoedaansluiting en de vloerverwarmingsinstallatie gerealiseerd. Tevens bent u hier voorzien van de elektra- en wateraansluiting. Vervolgens begeeft u zich via een vlizotrap naar de riante zolder, waar o.a. de mechanische ventilatie unit is gesitueerd.
De ruime woonkamer (ca. 35 m²) die een zee aan leefruimte biedt, is tuingericht en de grote glazen schuifpui zorgt ervoor dat het binnen- en buitenleven naadloos in elkaar overlopen. De woonkamer is voorzien van een luxe tegelvloer met vloerverwarming en de wanden zijn voorzien van keurig stucwerk. De luxe open keuken ligt aan de voorzijde van de woning en is ingericht met de hoogste kwaliteit, energiezuinige apparatuur, zoals een inductiekookplaat, ‘hub2hood’ afzuigkap gekoppeld aan de kookplaat, stoomoven, koelkast en een vaatwasser.

1e Verdieping:
Via de vaste trap is de ruime overloop bereikbaar (ca. 7 m²) die toegang biedt aan de 3 mooie ruime slaapkamers (resp. ca. 8 m², 9 m² en 14 m²) die allen voorzien zijn van een laminaatvloer. De badkamer is voorzien van ligbad, separate douche, toilet en wastafel met ombouw (2020) en spiegelkast en is volledig betegeld. Daarnaast is er een dakraam. Tevens is er op de overloop een vaste trap naar de 2e verdieping.

2e Verdieping:
Via de vaste trap bereikt u een ruime overloop (ca. 8 m²) die toegang biedt tot 2 extra slaapkamers (resp. ca. 8 m² en 15 m²), beiden voorzien van een dakraam. De grootste slaapkamer heeft tevens een zijraam. Beide slaapkamers zijn afgewerkt met een laminaatvloer en behang op de wanden en de knieschotten bieden extra opbergruimte.

Tuin:
De achtertuin ligt op het westen en is netjes aangelegd met een bestraat terras, gras en vaste beplanting. Er is automatische zonwering en de tuin wordt ‘s avonds sfeervol verlicht door de tuinverlichting. Tot slot staat in de tuin een houten berging en kunt u gebruik maken van het eigen achterom.

Bijzonderheden:
– maar liefst 5 slaapkamers;
– zeer centraal gelegen in de moderne, kindvriendelijke woonomgeving “Ypestein” nabij basisscholen, de golfclub van Heiloo, winkels, het Oosterbos en uitvalswegen;
– twee jaar geleden is de begane grond verbouwd en zijn de muren v.v. stucwerk, er is vloerverwarming aangelegd met een tegelvloer en er is een nieuwe keuken geplaatst;
– de vloerverwarming op de begane grond kan op een warmtepomp aangesloten worden;
– de coniferen zullen nog verwijderd worden en er wordt een schutting geplaatst;
– er is ruim voldoende parkeergelegenheid in de nabije omgeving.