Al sinds 1933 dé vastgoedspecialist Twee vestigingen in regio Alkmaar Maar liefst 9 certificeringen
Heiloo Van Aostastraat 9
€ 469.500 k.k.

97 m2

Wonen

4

Kamers

Omschrijving

Deze ruime bovenwoning met 3 slaapkamers bevindt zich pal in het bruisende hart van Heiloo, vlakbij het Witte Kerkje en winkelcentrum ’t Loo. Ondanks de centrale locatie is deze veelzijdige maisonnette van binnen opvallend rustig. De huidige eigenaar was de tweede bewoner en heeft er 17 jaar met veel plezier gewoond. Met hier en daar een lik verf en update kan deze woning nog minstens zoveel jaar weer veel woongenot geven aan een volgende eigenaar. De woning is immers levensloopbestendig, met een slaapkamer en badkamer op de begane grond.

Wonen in het centrum van Heiloo biedt niet alleen gezelligheid, maar ook het gemak van voorzieningen binnen handbereik zoals supermarkten, winkels, de wekelijkse warenmarkt op woensdag, diverse restaurants, een breed aanbod van sportverenigingen en het theater De Beun voor een avondje uit. Een groot voordeel van Heiloo is ook de nabijheid van bos, strand en duinen aan de ene zijde, en aan de andere zijde het NS-station en de A9 en A8, wat zorgt voor goede verbindingen richting Alkmaar, Amsterdam en Haarlem. Deze plek is ideaal voor een actief leven te midden van de gemeenschap.

Nieuwsgierig naar deze leuke bovenwoning? De indeling is als volgt:

Straatniveau:
Dit kleinschalige appartementengebouw ‘De Kennemer’ bestaat uit vijf woningen. De centrale entree bevindt zich aan de Van Aostastraat, met toegang via een bellenplateau en intercom. Beneden is ook een gemeenschappelijke fietsenstalling. In de hal kunt u kiezen voor de lift of de trap naar boven.

Eerste verdieping:
De toegang tot de woning ligt op de eerste verdieping. U loopt naar de voordeur via een binnentuin met groene borders. Hier bevindt zich ook een separate stenen berging van ca. 6 m² voorzien van verlichting en elektra met genoeg ruimte voor opslag of om fietsen te stallen.

Via de blauwe voordeur stapt u de hal binnen. Hier bevindt zich een betegelde toiletruimte met toilet en fonteintje en de vaste trap naar boven. Ook de intercom en meterkast met groepenkast, slimme gas-/elektriciteitsmeters en glasvezelkabel vindt u hier.

Vanuit de hal loopt u rechtdoor de grote woonkamer van ca. 31 m² in. Dankzij meerdere ramen op het zuidwesten komt er fijn veel licht naar binnen. Er is hier meer dan genoeg plaats voor een gezellige zithoek, een lange eettafel met stoelen en grote boekenkasten langs de muren. Het is een blanco canvas dat u helemaal naar eigen smaak kunt inrichten. Pluspunt is dat u via de schuifpui zo naar buiten het dakterras op stapt, waar u veel privacy heeft en dankzij de ligging op het zuidwesten heerlijk kunt genieten van de middag- en avondzon. Met een aantal vrolijke plantenbakken creëert u hier binnen een handomdraai een groene oase.

Aan de woonkamer grenst ook de open keuken. Hij is praktisch ingedeeld met een 4 pits inductieplaat, een oven, een koel-vriescombinatie, close-in boiler en veel werk- en opbergruimte. Tijdens het koken heeft u vanuit het keukenraam uitzicht over de binnentuin.

In de hal zitten eveneens de toegang naar een slaapkamer (ook in te richten als kantoor / hobbykamer) van ca. 11 m², waar u drempelloos kunt komen en de lichte, volledig betegelde badkamer van ca. 6 m², uitgevoerd met een douche, heerlijk ligbad en een vaste wastafel. De badkamer heeft mechanische ventilatie en een raam dat kan worden open gezet.

Tweede verdieping:
Via de vaste trap komt u op de ruime overloop van de verdieping. Hier is de wasmachine-aansluiting en hangt de CV-ketel (Intergas, bouwjaar 2015).

Op deze verdieping bevinden zich twee slaapkamers van respectievelijk circa 15 m² en 12 m². De grootste van de twee heeft een opvallend rond raam als een kajuit op een schip en een mooie hoogte door het puntdak, waarin nog een extra dakvenster zit. Maakt u hier een luxe, sfeervolle master bedroom van? In de tweede slaapkamer zijn rondom schotten aangebracht, wat veel praktische bergruimte oplevert. Dit zou bijvoorbeeld een mooie kinder-/tienerkamer, logeerkamer of werkplek kunnen worden.

Wordt dit uw nieuwe thuis? Neem contact op met ons kantoor voor het maken van een afspraak voor een uitgebreide bezichtiging.

Bijzonderheden:
– Energielabel A;
– Woonoppervlak ca. 97 m²;
– Goed geïsoleerd;
– Fraai besloten terras op het zuidwesten met privacy en zon;
– Inclusief separate stenen berging;
– Rustig gelegen in hartje centrum;
– Zeer dichtbij alle voorzieningen;
– Mooie bovenwoning in kleinschalig appartementencomplex;
– Servicekosten à € 200,- per maand;
– Aanvaarding in overleg, maar kan spoedig.

Kenmerken

Prijs
€ 469.500 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanvaarding
In overleg

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
97 m2
Inhoud
331 m3
Buitenruimte
7 m2
Tuinoppervlakte
7 m2

Bouw

Type object
Appartement
Bouwjaar
1996
Soort
Maisonnette
Woonlaag
1
Dak type
Samengesteld dak
Isolatievormen
Volledig geïsoleerd

Indeling

Aantal kamers
4
Aantal slaapkamers
3

Ligging

Ligging
In centrum, Vrij uitzicht

Tuin

Staat
Normaal
Achterom
Nee

Energieverbruik

Energielabel
A

Voorzieningen

Soorten warm water
CV ketel
Parkeer faciliteiten
Openbaar parkeren, Parkeervergunningen

Plattegronden