Al sinds 1933 dé vastgoedspecialist Twee vestigingen in regio Alkmaar Maar liefst 9 certificeringen
Alkmaar Emmastraat 226
€ 1.625.000 k.k.

191 m2

Wonen

272 m2

Perceel

7

Kamers

Omschrijving

Wonen als een vorst, dat doet de straatnaam al vermoeden, deze klassieke statige stadsvilla is gelegen in het fraaie stijlvolle en karakteristieke Emmakwartier in Alkmaar. Het Emmakwartier kenmerkt zich door, ruimte, rust en schoonheid en staat bekend om haar karakteristieke en stijlvolle woningen en deze stadsvilla past hier uitstekend bij! De bebouwing is afwisselend en uitgevoerd door bekende architecten.
Heerlijk rustig wonen, op loopafstand van de 400-jaren oude Alkmaarder Hout, in een sfeervolle woning met enorm veel karakter door behoud van authentieke details zoals woonkamer-en-suite met glas-in-lood-schuifdeuren, hoge ramen en plafonds. Deze woning heeft ontzettend veel inhoud en maar liefst 4 enorme slaapkamers en 2 badkamers. Kortom, wonen op stand in een fantastische buurt!

Aan ruimte in ieder geval geen gebrek. Met een grote woonkamer-en-suite, met daarachter een moderne serre met open keuken met eiland, in totaal 4 zeer ruime slaapkamers en twee riante luxe badkamers kunnen we hier spreken van een vorstelijk woonhuis. Het ruimtelijke gevoel wordt nog eens versterkt door de hoge plafonds met prachtig origineel sier stucwerk. De woning is op een hoek gelegen en heeft daardoor een vrij zicht en veel natuurlijke lichtinval. De sfeer in de woning wordt bepaald door de keurige afwerking en de alom aanwezige authentieke details. De tuin met achterom biedt u de gehele dag zon en is heerlijk beschut en privé gelegen. Bent u op zoek naar een heerlijke stadsvilla? Op slechts 2 minuten fietsafstand van centrum Alkmaar? Belt u ons gerust! Wij geven u met alle plezier een rondleiding!

Deze karakteristieke stadsvilla bevindt zich op 2 minuten loopafstand van het gezellige en mooie centrum met heerlijke restaurants en cafés. Tevens bevinden alle winkelvoorzieningen zich om de hoek. Ook een avond naar het theater of de bioscoop kan zo geregeld worden, want met de fiets bereikt u deze in minder dan 10 minuten. Ook zijn 2 basisscholen op 2 minuten loopafstand, alsmede middelbaar onderwijs.

Indeling:
Begane grond:
Via de bordestrap komt u binnen in de vestibule met garderoberuimte (ca. 4 m²), via een deur komt u in de royale hal met trapopgang naar de eerste verdieping, toegang tot de kelderruimte (ca. 2 m²) en toegang tot het luxe toilet met fonteintje. Via een deur in de hal komt u in de woonkamer aan de voorzijde, met erker (ca. 15 m²) en houtkachel en authentieke schouw. Via prachtige en-suite deuren met glas-in-lood bereikt u de zitkamer (ca. 16,5 m²) eveneens met vaste kast, kachel met authentieke schouw en een prachtig klassiek ornamentenplafond. De woonkamer en zitkamer zijn allen voorzien van een houten vloer. Wederom via glazen en-suite deuren bereikt u de serre met veel lichtinval waar de eethoek is gesitueerd en de luxe open keuken met eiland en diverse inbouwapparatuur, waaronder een AGA gasfornuis, afzuigkap, vaatwasser, koel/vriescombinatie en een dik granieten aanrechtblad. De serre en keuken zijn voorzien van een tegelvloer. In de serre vindt u openslaande deuren naar de tuin en in de keuken vindt u nog een loopdeur naar de tuin.

1e Verdieping:
Via de vaste trap bereikt u een hele riante overloop van ca. 21 m² met openslaande deuren naar de loggia. Tevens biedt deze overloop toegang tot de 3 ruime slaapkamers (resp. 11 m², 12 m² en 14 m²) waarvan de voorste slaapkamer beschikt over een erker met zitbank/radiatorombouw en de beide andere slaapkamers beschikken over vaste kasten. Tevens vindt u hier de moderne badkamer voorzien van inloopdouche, dubbele wastafel met spiegel, hangend toilet en vloerverwarming.

2e Verdieping:
Via de vaste trap bereikt u de zolderoverloop (ca. 5 m²) die toegang biedt tot een enorme slaapkamer (ca. 36 m²) met vaste kastenwand en toegang tot de eveneens enorme en luxe badkamer met veel kastruimte, dubbele wastafel met houten wastafelmeubel, hangend toilet, opstelling van de wasmachine, grote inloopdouche met glazen wanden en regendouche, een zeer modern ligbad en vloerverwarming.

Achter de woning ligt een heerlijke tuin met diverse terrassen, een fietsenberging en een tuinhuis (c.q. kantoorruimte). Hier kunt u, midden in de stad, genieten van de zon en het groen. De achtertuin is gelegen aan doorgaan vaar- en viswater met aaneengesloten een houten steiger voor aanleg van een bootje.

Bijzonderheden:
– zeer fraai versierde gevel;
– authentieke erker welke doorlopend is op de begane grond en eerste verdieping;
– achterom via de rechterzijkant van de stadsvilla;
– sfeervolle bordestrap naar de voordeur;
– deels houten vloer op de begane grond;
– prachtige houten trap met anti-slip naar de eerste verdieping;
– ornamentenplafonds op de begane grond;
– vloerverwarming in beide badkamers, eetkamer en keuken, wc (begane grond) en het bijgebouw;
– tweemaal en-suite deuren op de begane grond, waarvan 1 met glas-in-lood.
– nieuwe kranen in beide badkamers;
– nieuwe cv-ketel (Nefit trendline agrijpower cw6) uit 2024;
– energielabel B;

Leuk feitje: In 2008 heeft de achtergevel van deze stadsvilla de Puienprijs gewonnen in de categorie “Nieuwbouw woonhuis”:

“Metselwerk van een strakke donkere steen in tegelverband, neggekanten in zink gecombineerd met wit houten kozijnen in historische verhoudingen worden afgewisseld met smalle staande kozijnen die ook in de zijgevel op de verdieping zijn toegepast. Zo’n zelfde smalle raam is éénmaal liggend op de begane grond toegepast.De commissie is zeer gecharmeerd van het doorzetten van het horizontale raam in de erfafscheiding naar de parkeerplaats toe zodat deze schutting onderdeel uit gaat maken van de zijgevel die de openbare ruimte vorm geeft. Bovendien waardeert zij het zeer dat architect Peter Thoes in opdracht van de eigenaar zoveel energie en zorgvuldigheid in een achtergevel gestoken heeft die slechts zichtbaar is vanaf de Blekerskade en de naastliggende parkeerplaats.

Kenmerken

Prijs
€ 1.625.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanvaarding
In overleg

Oppervlaktes en inhoud

Perceel
272 m2
Woonoppervlakte
191 m2
Inhoud
847 m3
Buitenruimte
5 m2

Bouw

Type object
Woonhuis
Soort
Herenhuis
Type
Vrijstaande woning
Bouwjaar
1901
Dak type
Zadeldak
Isolatievormen
Dakisolatie, Muurisolatie, Dubbelglas

Indeling

Aantal kamers
7
Aantal slaapkamers
4

Ligging

Ligging
In woonwijk, Beschutte ligging

Tuin

Type
Achtertuin
Staat
Normaal
Ligging
Zuidoost
Achterom
Ja

Energieverbruik

Energielabel
B

Voorzieningen

Soorten warm water
CV ketel
Parkeer faciliteiten
Parkeervergunningen

Plattegronden

Documenten

Kaart van het Kadaster Download