Buitenkans: sfeervol wonen aan de gracht in hartje Alkmaar!

Welkom aan de Oudegracht 14 – een betoverend charmante woning die u een unieke kans biedt om te wonen op één van de mooiste plekjes van Alkmaar! Een droomplek waar historie en comfort naadloos samenkomen. Ondanks de smalle gevel, zult u versteld staan van de verrassend ruime én lichte indeling. Deze woning barst van karakter: originele details, hoge plafonds en een knusse sfeer maken dit tot een parel in de binnenstad.

Wonen in het bruisende hart van de stad
Of u nu zin heeft in een avondje theater, een etentje in de gezellige binnenstad of gewoon even snel boodschappen wilt doen – u loopt zo alles tegemoet. En voor wie af en toe de rust van de natuur zoekt: de duinen, het strand, zee én bossen liggen op fietsafstand. Uitvalswegen, openbaar vervoer en scholen zijn allemaal binnen handbereik.

Parkeren? Geen zorgen! U kunt (betaald) parkeren aan de gracht of een vergunning aanvragen bij de gemeente.

Indeling:

Begane grond:
U betreedt de woning via een charmant overdekt entree, waarna u direct binnenstapt in de hal met meterkast en toegang tot de woonkamer. Aan de voorzijde is het eetgedeelte (ca. 8 m²) gesitueerd, met een fantastisch uitzicht over de levendige gracht – geniet hier van de langs varende bootjes en het stadsleven dat aan u voorbijtrekt.

De ruime woonkamer (ca. 29 m²) verrast met hoge plafonds en grote ramen rondom de patio, wat zorgt voor een zee aan licht en een heerlijk ruimtelijk gevoel. Nestel u met een goed boek bij de prachtige schouw of kom tot rust met een fijne filmavond.

De open keuken (ca. 11 m²) is modern en praktisch ingericht, met een tegelvloer, witte kasten en hoogwaardige inbouwapparatuur zoals een afzuigkap, vaatwasser, combi-oven, koelkast en vriezer. Aangrenzend vindt u de knusse patio (ca. 4 m²) – een verborgen plekje waar u heerlijk buiten kunt zitten midden in de stad.

Achter de keuken ligt een nette toiletruimte (ca. 3 m²) met wastafel, wasmachine-/drogeraansluiting, CV-opstelling en een raam voor daglicht en ventilatie.

Eerste verdieping:
Via de trap bereikt u de overloop (ca. 4 m²) die toegang biedt tot drie slaapkamers en de badkamer.
De moderne badkamer (ca. 8 m²) is een plek om te ontspannen met een ligbad, inloopdouche, dubbele wastafel, toilet en designradiator.

De grootste slaapkamer (ca. 10 m²) aan de voorzijde beschikt over vaste kasten. De tweede slaapkamer (ca. 8 m²) is heerlijk licht dankzij twee ramen. De derde slaapkamer (ca. 8 m²) bevindt zich aan de achterzijde en geeft toegang tot een zonnig dakterras (ca. 7 m²) op het noorden – een heerlijke plek om ‘s ochtends van de eerste zonnestralen te genieten.

Zolder/opbergruimte:
Via een losse trap bereikt u de handige zolder/opbergruimte (ca. 9 m²) én een extra vliering (ca. 4 m²). Ideaal voor het opbergen van seizoensspullen of andere items die u uit het zicht wilt houden.

Kortom:
Een unieke kans om in een karakteristieke woning te wonen, midden in het bruisende hart van Alkmaar, met uitzicht op de gracht en verrassend veel ruimte én comfort binnen. Laat u verrassen door de sfeer, lichtinval en mogelijkheden van deze heerlijke stadswoning. Kom snel kijken, want dit soort pareltjes zijn zeldzaam!

Uw nieuwe thuis aan de gracht wacht op u; maak nu een afspraak voor een bezichtiging.

Bijzonderheden:
– Energielabel B;
– In 2023 is er een nieuwe C.V.-ketel geplaatst;
– In de keuken, het toilet en op begane grond is vloerverwarming aanwezig via de cv;
– De badkamer beschikt over elektrische vloerverwarming;
– Overal dubbelglas (grotendeels HR++ glas);
– Dak is volledig geïsoleerd;
– Wonen in de bruisende binnenstad met patio en dakterras.