Riant vrijstaand woonhuis in het centrum van Heiloo met energielabel A en mogelijkheden voor een B&B, mantelzorg- of kangoeroewoning

Met maar liefst ca. 339 m² woonoppervlakte, waarvan ca. 300 m² op de begane grond, biedt deze woning ongekende mogelijkheden om iedere woonwens te realiseren. Of u nu wilt wonen met meerdere generaties onder één dak, op zoek bent naar een mantelzorg- of kangoeroewoning, een kantoor of praktijk aan huis wilt beginnen of droomt van een eigen B&B: het kan hier allemaal. Deze woning is een blanco canvas dat u volledig naar eigen smaak en wensen kunt vormgeven.

De woning ligt midden in het centrum van Heiloo, op korte afstand van het NS-station. Vanaf hier bent u binnen 25 minuten op Amsterdam Centraal. Daarnaast bevinden zich op loopafstand twee supermarkten, een bakker, slager, drogist, basisschool, sportschool en diverse restaurants. Parkeren is geen probleem dankzij de ruime parkeergelegenheid op eigen terrein én in de straat.

Bent u op zoek naar een woning waarin u uw woondromen kunt verwezenlijken? Dan laten wij u graag de indeling zien.

Begane grond:
Aan de voorzijde is nauwelijks te vermoeden hoeveel ruimte er achter de gevel schuilgaat.

We beginnen in de indrukwekkende woonkamer van ca. 74 m², voorzien van een vide en een tegelvloer. Dankzij de grote ramen, dakramen en hoge plafonds geniet u hier van een prachtige lichtinval. In de zomer zet u de openslaande deuren open naar de royale binnentuin met vijver en sfeervol bruggetje. De tuin biedt volop mogelijkheden om een waar buitenparadijs te creëren.

In de woonkamer bevindt zich een gezellige 8 kW houtkachel, aangesloten op de cv-installatie. Daarnaast vindt u hier een grote boekenkast met bibliotheekladder. Een verrassend detail is de verrijdbare vitrinekast, waarachter een dubbele deur schuilgaat die toegang geeft tot de grote slaapkamer.

Door de royale afmetingen is de woonkamer eenvoudig in te delen met meerdere zit- en leefgedeeltes. Creëer een comfortabele tv-hoek, een muziekruimte of een plek voor uw hobby. Ook is er volop ruimte voor een lange eettafel waar u uitgebreid kunt genieten met familie en vrienden.

De aangrenzende open keuken is van het Italiaanse topmerk Valcucine en voorzien van een 4-pits inductiekookplaat, grillplaat, afzuigkap en hoogwaardige SMEG-inbouwapparatuur, waaronder een oven met pizzafunctie, stoomoven, koelkast, vriezer en vaatwasser.

Aan de voorzijde van de woning bevindt zich een tweede woonkamer van ca. 19 m². Wanneer de etalageruiten worden verwijderd, wordt deze ruimte circa 50 cm breder. Deze kamer is uitstekend geschikt als kantoor, bibliotheek, muziekkamer, gamekamer of speelkamer. De kleurrijke historische plavuizenvloer geeft de ruimte extra karakter.

Vanuit de royale hal bereikt u de grote slaapkamer van ca. 15,5 m², voorzien van een pvc-visgraatvloer, diverse inbouwkasten en een glazen wand met deur naar de tuin. Deze glazen wand is afsluitbaar met een elektrisch rolluik. De slaapkamer beschikt bovendien over een luxe en-suite badkamer van ca. 10,5 m², uitgerust met een dubbele wastafel, toilet, bidet, inloopregendouche en een designradiator die in de zomer elektrisch kan worden gebruikt. Een heerlijke master bedroom.

Eerste verdieping:
Via een vaste eikenhouten trap bereikt u de eerste verdieping. Ook hier ligt een fraaie pvc-visgraatvloer.

Op deze verdieping bevinden zich twee slaapkamers van respectievelijk ca. 19 m² en 8 m², beide voorzien van kunststof kozijnen met HR++-glas. Ideaal als kinder-, tiener- of logeerkamers.

Daarnaast beschikt deze verdieping over een tweede badkamer van ca. 5 m², voorzien van een ligbad, douche, wastafel en toilet.

Vanaf de overloop geeft een deur toegang tot het volledig beloopbare platte dak. Het terrasgedeelte boven de woonkamer kan desgewenst worden voorzien van een balustrade; hiervoor is nog een geldige bouwvergunning aanwezig.

Aanbouw:
Rondom de centrale binnentuin is de oorspronkelijke woning in de loop der jaren meer dan verdubbeld door een indrukwekkende aanbouw.

Via de woning én via een eigen entree aan de straatzijde bereikt u een brede betegelde gang. Hier bevindt zich allereerst de technische ruimte met een warmtepomp en een boiler van 750 liter, waarin het warme water van de houtkachel wordt gecombineerd met dat van de warmtepomp. Tevens zijn hier aansluitingen aanwezig voor een wasmachine en droger.

Aansluitend vindt u een slaapkamer, badkamer, kitchenette en een eigen toegang tot de tuin. Ideaal als zelfstandige mantelzorgwoning of gastenverblijf.

Verder beschikt de aanbouw over drie extra kamers van respectievelijk ca. 14 m², 11 m² en 11 m², boven op de reeds aanwezige vijf slaapkamers. Deze ruimtes lenen zich uitstekend als hobbykamer, werkplaats, was- of strijkkamer, opslagruimte of wachtruimte bij een praktijk aan huis. De middelste kamer is voorzien van een keukenblok met spoelbak en biedt toegang tot de tuin en serre.

Achterin bevindt zich een volledig gelijkvloers appartement met een royale woonkamer van ca. 46,5 m², voorzien van twee openslaande deuren naar de tuin en drie dakramen, waarvan twee elektrisch bedienbaar. Daarnaast beschikt het appartement over een slaapkamer van ca. 13,5 m² met openslaande deuren naar de tuin en een dakraam, een badkamer, keuken en een ruime berging. Dit appartement is uitermate geschikt als B&B, atelier, gastenverblijf of aanleunwoning.

Omgeving:
Liefhebbers van natuur en strand voelen zich hier direct thuis. Het Noord-Hollandse polderlandschap, de duinen en het strand van Egmond aan Zee liggen binnen handbereik. Binnen een half uur fietsen staat u met uw voeten in het zand en geniet u van een prachtige zonsondergang.

Ook de bereikbaarheid is uitstekend. Heiloo ligt gunstig ten opzichte van de A9 en A8, waardoor steden als Amsterdam en Haarlem snel bereikbaar zijn. Daarnaast brengt de trein u vanaf station Heiloo binnen 25 minuten naar Amsterdam Centraal.

Kortom: een unieke woning op een centrale locatie, met enorm veel leefruimte, talloze gebruiksmogelijkheden en alle voorzieningen binnen handbereik.

Bent u klaar om uw woondroom werkelijkheid te maken? Neem dan contact op met ons kantoor voor een uitgebreide bezichtiging.

Bijzonderheden:
– Riant woonhuis met 3 woonkamers/studeerkamer/kantoor, 5 slaapkamers en 3 badkamers, 3 aparte kamers en mogelijkheid tot meer;
– Recent bouwkundig keuringsrapport;
– Bekabelde beveiliging door heel het huis / Buitencamera’s;
– Grote, besloten binnentuin van 147 m² op het zuiden met vijver en serre / grote grondwaterpomp met aansluiting op irrigatiesysteem;
– Energielabel A;
– Geen gasaansluiting;
– Gehele woning is voorzien van gevelisolatie, dakisolatie, grotendeels kunststofkozijnen met HR++ glas, 6 hardhouten deuren met dubbel glas, vloerverwarming (gedeeltelijk) en een warmtepomp (2019);
– De houtkachel in de grote woonkamer heeft een automatisch blussysteem bij oververhitting; overigens is deze houtkachel ook te gebruiken om op te koken / bakken;
– Voorheen zat er een water-/warmtepomp – alle aansluitingen zijn hiervan behouden, alsmede bronpomp en de aflaatbron;
– Zeer dichtbij alle voorzieningen, waaronder het NS-station;
– Aanvaarding in overleg, kan spoedig.