Bij de aankoop van een woning, het oversluiten van een hypotheek of het financieren van een verbouwing kan een taxatierapport nodig zijn. In veel gevallen vraagt de geldverstrekker daarbij om een NWWI-gevalideerd taxatierapport. Maar wat houdt een NWWI-taxatie precies in? Wanneer is een gevalideerd rapport nodig en wie mag een dergelijke taxatie uitvoeren? In dit artikel leggen we het graag uit.
Wat is een NWWI taxatie precies?
NWWI staat voor het Nederlands Woning Waarde Instituut. Het NWWI is een onafhankelijk instituut dat taxatierapporten van woningen valideert. Een NWWI-taxatie is geen ander type taxatie, maar een taxatie waarvan het rapport door het NWWI wordt gevalideerd. Daarbij wordt gecontroleerd of het rapport voldoet aan de geldende kwaliteitseisen en richtlijnen. Dit draagt bij aan een uniforme, transparante en goed onderbouwde waardering van de woning.
Waarom vragen geldverstrekkers om een NWWI-taxatie?
Een woning dient bij een hypotheek vaak als onderpand. Voor een geldverstrekker is het daarom belangrijk om inzicht te hebben in de actuele marktwaarde van de woning. Bij een hypotheek met Nationale Hypotheek Garantie (NHG) is een gevalideerd taxatierapport verplicht. Ook bij hypotheken zonder NHG kan een geldverstrekker om een NWWI-gevalideerd rapport vragen. Of een taxatie nodig is en aan welke voorwaarden deze moet voldoen, verschilt per situatie en per geldverstrekker.
Een taxatie kan bijvoorbeeld nodig zijn bij:
- het aanvragen van een hypotheek;
- het oversluiten of verhogen van een hypotheek;
- het financieren van een verbouwing of verduurzaming;
- het vaststellen van de waarde van een woning bij een echtscheiding.
Wie mag een NWWI-taxatie uitvoeren?
Een NWWI-gevalideerd taxatierapport kan alleen worden opgesteld door een taxateur die bij het NWWI is aangesloten en aan de daarvoor geldende eisen voldoet.
De taxateur moet onder meer zijn ingeschreven in het NRVT (Nederlands Register Vastgoed Taxateurs) en binnen een vastgesteld werkgebied werkzaam zijn. Kennis van de lokale woningmarkt is belangrijk om tot een goed onderbouwde waardering te komen.
Daarnaast moet een taxateur onafhankelijk kunnen handelen. Er mag geen sprake zijn van belangenverstrengeling bij de woning die wordt getaxeerd. Zo kan een makelaar die betrokken is bij de verkoop van een woning niet tegelijkertijd de taxatie van diezelfde woning uitvoeren.
Hoe verloopt een NWWI taxatie?
Een NWWI-taxatie verloopt in verschillende stappen:
- Opdracht verstrekken: Je geeft een NWWI-aangesloten taxateur de opdracht om de woning te taxeren.
- Aanmelding: De taxateur meldt de opdracht aan bij het NWWI.
- Woningopname: De taxateur bezoekt de woning en beoordeelt onder andere de kenmerken, onderhoudstoestand en relevante aspecten van de woning en de omgeving.
- Rapportage en validatie: De taxateur stelt het taxatierapport op. Het rapport wordt vervolgens door het NWWI gecontroleerd en gevalideerd.
- Definitief rapport: Na validatie ontvang je het definitieve taxatierapport, dat je kunt gebruiken voor de hypotheekaanvraag of het andere doel waarvoor de taxatie is uitgevoerd.
Een NWWI-taxatie aanvragen?
Heb je een taxatierapport nodig voor je hypotheek, verbouwing of een andere situatie? Onze taxateurs helpen je graag met een deskundige en onafhankelijk uitgevoerde taxatie.